榕楼市小阳春成色不足 成交低迷未阻房价走高

福州市房地产交易登记中心数据显示，3月份福州一手房成交1556套，比上月增加613套，环比涨幅约60%。这一数据也创下了去年7月份以来的最高成交值。

福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，从短期数据看，3月成交量增加幅度较大，但楼市整体上来说还是处于低迷期。“三月份的暴涨是因为环比基数低的缘故。”

成交低迷并没有阻止房价走高。据国家指数研究院发布3月百城房价指数，福州一手房均价15605元/平方米，环比上涨0.9%。较去年同期上涨了1515元/平方米，同比上涨超过10%。

与一手房的成交量、房价双双走高相比，二手房成交量缩水约一半。双安房产董事长郑爱新介绍，3月份福州二手房成交量环比下滑了30%，“去年全年福州二手房成交量在3万套左右，现在月成交量就剩1000多套，少了一半多。”

麦田房产北大店的沈经理说，随着成交不断缩水，不少中介已经将业务中心转移到租赁，一些小中介的门店不少已经关门。二手房难成交，只能靠降低价格来推动。沈经理表示，近期福州二手房成交价已经下跌了约5%。

对于后市，有分析人士认为，去库存量成为福州不少房企的当务之急。福州市房地产交易登记中心网站数据显示，截至4月6日，福州五城区可售商品住宅24059套，相比今年初上涨约40%。按照目前市场消化的速度，新房库存能卖15个多月。

据不完全统计，4月福州楼市共16个项目计划入市，其中4个为纯新盘，12个项目为老盘加推，在即将开盘的这些楼盘中，部分项目有优惠活动。