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2014-04-04 10:40 来源:人民日报
我来说两句
一个政策管全国行不通
面对当前楼市分化趋势,过去“一刀切”式的限购限贷等调控政策已经难以发挥效果,因地制宜进行调控才是当前市场发展的要求。为此,住建部在今年初就明确要求北上广深4个一线城市要从严实施限购政策和差别化信贷政策;同时要求房价下跌的城市要重视消化存量,控制商品房开发规模。
对此,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,经过十几年的快速发展,当前住房市场的主要矛盾已经从过去的绝对短缺,转变为不平衡问题突出。在住房市场出现的新变化、新形势下,再采取“一刀切”的调控政策已无必要,政府对住房市场的调控及时进行优化调整也是十分必要的。
事实上,今年政府工作报告中提出,针对不同城市情况分类调控,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。
秦虹表示,这表明管理层已发出了调控政策的明确信号:在“抑制投机投资性需求,满足合理的住房需求”这个大的政策方向不变的前提下,具体政策从过去的多为“一刀切”的政策转为“分类调控、分城施策”;从过去偏重需求端的调控转为供给端与需求端并重的“双向调控”;从过去对房价的直接调控转为对住房供求关系的调整,其目的就是真正实现“住有所居”的住房目标。
短期内难现暴涨暴跌
近来,杭州等部分二三线城市不时传来大幅降价的消息,使得近来唱空中国房地产市场之声不绝于耳,一些人甚至预言楼市或将崩盘。对此,专家普遍认为,房地产市场短期内出现暴涨或暴跌都不现实。
“我们不能说住房市场出现大的拐点,更不同意崩盘的理论。” 任兴洲表示,目前房地产市场增速放缓是宏观经济减速换挡,以及供求关系逐渐改变的必然结果。没有一个国家的房地产行业是永远“高歌猛进”的,到了一定程度会规律性地回落。但这不是泡沫的破裂,而是正常回落。
任兴洲认为,纵观全世界房地产的发展,在快速城市化的发展过程中,崩盘情况很少,甚至几乎没有出现。只有城市化到了很高的水平,而且房地产供求关系已经基本平衡了以后,才会出现所谓的泡沫破灭的问题,但我国当前城市化率只有53%左右,整体水平还不是太高,还有相当多的人没有住房。而且与国外相比,我国房地产首付还是比较高的,杠杆率不高。在这样的情况下,崩盘论并不现实。
(人民日报) | |
责任编辑:肖月青 |
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