15年以上老房子停贷 福州部分银行房贷再收紧

福州商业银行对个人住房贷款政策再次收紧。记者3日了解到，随着贷款额度持续较紧和出于风险防范考虑，在福州部分银行对15年以上老房子停贷，而4、5月是学区房的购房高峰，银行贷款政策的收紧可能会影响很大一批购房者。

市民：老旧学区房遭遇贷款难

向银行申请二手房按揭贷款，原先房子只要不是太旧，属于框架结构，银行一般都会受理。不过，近日，福州的翁先生却遇到了烦心事。为了让今年9月就上小学的女儿上个好学校，翁先生在白马路附近看中了一套名校的学区房。

上个月，翁先生向在福州一家商业银行申请贷款，并按要求递交了相关材料。半个月过去了，翁先生终于接到银行客户经理打来的电话。让他郁闷的是，对方回复称，翁先生其他条件都符合贷款要求，但购买的房子房龄超过了规定的年限，而该行二手房房龄要求不超过15年。

翁先生告诉记者，他申请按揭的房子年限从竣工算起到现在为16年，比规定的年限多了1年。“现在各家银行额度普遍较紧，向其他银行申请贷款又要折腾一段时间，而且也不知道什么时候能放款。”翁先生担心，贷款计划有变有可能使自己违约，无法按时支付款项给房东。

银行：对15年以上老房子停贷

去年下半年以来贷款额度持续较紧，银行房贷审批放款时间不但延长要排队，而且贷款利率也是一路上浮。记者了解到，在榕部分银行已经对15年以上老房子停贷。除了上述商业银行，在福州另一家国有大银行也缩短了二手房贷款房龄年限。3日，该银行支行相关人士告诉记者，现在二手房房龄多要求不超过15年。

广达路中信银行网点人员表示，该行对二手房贷款的房龄未作明确要求，但年限较长的房子贷款首付比例要求较高。“目前首套房贷首付比例最低为三成，如果是20年左右的二手房，即使是首套房，首付比例不能低至三成，而是有所上浮，高的也会提至六成，如果房龄在15年内，首付比例可以低至三成。”

乌山路一家银行网点的个贷部负责人告诉记者，一般情况下，银行放贷额度优先向一手房倾斜，首先保证合作楼盘项目的新房贷款。“总体来看，银行对于房龄较长的二手房进行贷款评估都比较谨慎。”