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“现在三亚1万多的新房到处都是，二手房还需缴大量税，谁会去买。”陈发文说，目前整个海南岛在开发的项目有1100多个，其中三亚大约一百多个，而海口达四五百个。三亚在今年入市的低价房也较多，成交结构导致均价下跌的可能性较大。
由于整个海南岛的气候和生态环境差距不大，各市旅游地产都在开发竞争，而目前来海南置业的多为确有养老和旅游度假需求，加上海南东部和西部沿海城市由于房价便宜，单价几千块则可以买到海景房，对房价过万的海口和三亚客户分流很大。
政府拟停建小户型
作为海南传统的全年成交最高峰，一季度数据下行，已然令地方政府坐立不安。
市场刚刚传出的消息称，自4月1日起三亚不再放行80平米以下户型建设，未来10亩以下住房用地也将不再允许报批，主要建设低密度、低容积率的大户型别墅与洋房。
此举被业内解读为，政府欲停建小户型，推动去化率，意图通过政令扭转三亚房地产市场，调整产品供应结构，兴建大户型，促使其由低端走向高端。
陈发文说，目前尚未收到文件，但已经在地产圈内传开，普通商品房开发比例确实太高，不利于海南产业的转型。
记者统计，今年一季度，三亚新建商品房成交面积为48.1万平米，与去年同期的70万平米相比，下降幅度约31%。
“省里确实有这么一个大的指导方向，就是要逐步减少普通商品住房的比例，增加旅游和商业地产，如产权式酒店、写字楼、养老养生项目等，具体怎么做，由各个市来执行。”海南省建设厅有关负责人告诉记者，政府考虑到卖住宅长久不了，必须要调整结构，鼓励建设长期经营性物业。
事实上，对于住房结构的调整，在去年11月海南省就提出了具体目标，力争到2017年末，海南省商品住房新开工面积占商品房新开工面积的比例下降至70%，2012年该比例为84.4%。同时，对已规划为居住用地或已出让但未开发的居住用地，鼓励市县依法调整为商业或者旅游用地。
房地产对于海南的作用不言而喻，2013年在各地都出台“国五条”细则之时，海南就拒绝出台。而近期关于地方放松调控的说法甚嚣尘上，海南房地产严重依赖省外置业者，限购政策会否取消也引起了关注。
“目前根本没有听到省里说要放开，也不是我们想放就能放的。”上述海南省建设厅有关负责人表示，近期取消限购、限贷的可能性不大，海南一般不会做先行者，过段时间再看。
“海南不敢第一个吃螃蟹，只能想别的办法。”陈发文认为，政府调结构也未必能成功转型，目前海南酒店也面临过剩的问题，酒店处于盈亏平衡线上下，除消化库存外，政府应该控制总量，不能无节制地卖地，应该放缓供应节奏，市场达到供需平衡，价格才能稳定，目前三亚的去化时间为2年，已经高于一般城市。
而实际上，多位地产业内人士均认为，其实限购对海南市场影响已经不大，市场环境好时限购照样有旺盛需求，反之即使不限购也难有成交，目前的量价齐跌，主要在于市场供应量过大。
(华夏时报) | 
