在银行要停止房地产贷款传闻的背景下，兴润置业系因债务中逾24亿元为银行贷款，涉及将近24家银行，引发关注，被视为国内房地产企业违约的第一单。甚至，外界将此与整个房地产行业的走势、金融机构信贷风险以及中国经济运行相联系。
3月19日至21日，记者赴宁波和奉化，调查发现“兴润置业系”事件或只是当地一起孤立的债务风波，旧村改造项目和土地跌价，可能是主要原因。
土地跌价令资产缩水
官方统计显示，“兴润置业系”现有资产30亿元，负债35亿元，其中银行贷款逾24亿元，民间借贷7亿元，还有4亿元是拖欠的工程款和员工工资。
对于兴润置业的资不抵债，奉化官方认定企业经营不善、被高利贷搞垮是主因。不过也有当地官员曾向记者表示，地价下跌对“兴润置业系”造成的伤害非常大。比如，兴润置业高端别墅项目“桃源府邸”，2010年1月11日拍下该项目地块时，楼面价是7853元/平方米，共斥资6.6亿元。
“桃源府邸”一期和二期开盘后，虽然根据别墅朝向位置分别定价1500万元/套、800万元/套和500万元/套，但项目现场的门卫告诉记者，销售并不理想。
此外，“兴润置业系”参与的长汀村旧村改造项目，被认为是公司最大的资产蒸发。有当地政府工作人员告诉记者，当年兴润置业实际控制人沈财兴接手长汀村项目时，综合成本估价高达1000万元/亩，银行也按此价值抵押放贷。但去年绿城在同地段拍得的周边地块价格仅328万元/亩。粗略估算，在此项目上“兴润置业系”资产缩水至少10亿元。
记者从当地知情人士处了解到，“兴润置业系”的某高层在企业控制人沈财兴、沈明崇父子被捕后曾表示，前几年楼市好的时候，土地起拍价定得很高，现在楼市低迷，为了提高拍卖成交率，又把起拍价定得很低，特别是跟兴润置业相邻的地块，这对企业影响很大，导致企业资产缩水。
旧村改造6年未完拖累资金链
长汀村旧村改造项目是沈财兴和他的兴润置业半途接手的。奉化市锦屏街道长汀村旧村改造项目，启动于2003年，要新建村民安置房19万平方米。
2004年，当时宁波著名的洛兹集团下属的宁波洛兹置业有限公司(以下简称洛兹置业)着手长汀项目。但因为农村关系复杂，再加上征地、补偿等矛盾，用于商业开发的地块拆迁缓慢。在代建完一期、二期安置房后，洛兹置业于2007年彻底退出长汀村项目。
奉化一位官员也向记者强调，自始至终都是兴润置业自己要求接手，和洛兹置业直接接触的。
然而，宁波市鄞州区金融办的官员则给出了不一样的说法。对方称，洛兹置业退出是因为政府拆迁完不成，而企业付了钱却开发不了，只好让政府还钱退出。至于后面谁接盘，就不得而知。
洛兹集团董事长罗奇华也向记者表示，退出长汀项目是企业和政府谈的，最后政府给了兴润置业，洛兹置业和兴润置业之间没有关系。
当地房产界人士表示，兴润置业接手后，在安置房上至少投入了5～6亿元，但商业开发部分却始终没有动静，长久拖延之下，随着周边地块绿城超低价进入，兴润置业原本寄予厚望的地产大幅缩水，最终剩下建完尚未分配的三期800余套安置房和未开发的土地。据官方估算，目前长汀项目土地值6亿元，已建房产值4亿元。
此后，民间借贷加深了“兴润置业系”资金链危机。沈财兴、沈明崇父子是以非法吸收公众存款的罪名被逮捕的，公安侦讯记录显示，此犯罪行为开始于2008年。
一些宁波房产界人士向记者表示，长汀村项目开发将近6年至今无果，消耗了兴润置业大量元气，再加上近几年奉化土地价格下滑，使得“兴润置业系”在银行的信贷抵押资产不断缩水，企业又试图通过民间借贷支撑资金流，最终无力回天。(每日经济新闻) | 
