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众多“新城”堪忧
东北重镇沈阳也是记者此次走访的城市之一。在浑南新区，记者入住的绿城全运村项目附近，多条马路宽阔交错，几乎很少见到车辆往来，更不要说熙熙攘攘的人群。到了晚上，全运村项目及周边多个物业，一片黑暗和静寂。
据当地媒体报道，2013年，沈阳住宅用地出让收入333亿元，可建住宅建筑面积接近2000万平方米。而2013年沈阳实际销售的商品住宅面积仅1031万平方米，供销相差近一倍。从出让地块的区别布局来看，浑南新区是推地最多的区域，全年卖地56块之多，占到全市总量的三分之一。在记者采访的专家看来，沈阳已经被列入房地产供给过大的高危城市之一。
因为供给过大，需求不足，东北楼市已现明显的销售疲态。记者走访一些楼盘时发现，楼盘报价与真实的销售价格差别很大。在哈尔滨群力新区，汇集了星浩资本星光耀综合体、银泰城、宏润翠湖天地、恒大帝景等众多明星房企的大体量物业。在一个市场价格标注近9000元/平方米的楼盘，记者发现销售人员对究竟售出多少房源、真实的折扣情况言语不清。只有在明确表达了购房意向后，销售人员会通过层层约谈的方式，动用销售总监，给出近九折的折扣。另一个物业销售人员甚至后期发来短信，称“因近期销售任务较重，可以申请到更低折扣，您只需要带着心理价位来即可。”也就是说，房企真实的销售价格可能已经大幅度低于向市场公示的预售价格。至于房企为什么不明确降价销售，很多企业表示，“那绝对不行”。
一位房企负责人称，“降价，是所有办法都没有用了，最后一步的事。万不得已，企业绝对不会走降价的策略，因为降价直接影响的是预期。”
地方经济承压 限购或松动
面对地方经济承压，部分二、三四线房企却乐观预期限购将松绑。因为依靠房地产拉动就业和消费，是最直接有效的办法。
“我们估计，三、四线城市今年会陆续有些动作出来，比如松绑限购，还会收紧土地供应。因为目前三、四线城市供给实在太大，换一届政府就划一个新区，每个新区都很漂亮，一条马路开出十几分钟，两边全是各大房企的新盘，密密麻麻，能卖出去多少呢？”一家上市房企高层对记者感慨。
不过，即便限购松绑，地方房企对市场也并不乐观。“限购松绑可以在短期内抢到了一些刚性需求，但这个量其实不大。同时，从大的趋势来看，要扭转‘各行各业投资房地产’的结构性问题，资金面收紧趋势至少持续一年。两者相加，楼市形势不容乐观。”上述B公司董事长向记者表示。
易居研究院院长张永岳也表示，从中长期来看，地方政府不应再寄希望于房地产拉升经济的老路，要努力促进产业提升，结构完善，不断降低对土地财政的依赖，使房地产业的发展真正与国民经济相匹配，与民生相适应。一些以保值投资为目的的购房者，要把购房成本、持有成本、空置成本等充分考虑，再决定是否购房。
(上海证券报) | 
