东北楼市遇寒 沈阳已经被列入房地产的高危城市

资金面紧张、供给量过大、舆论氛围加大购房观望预期，多重因素的叠加令东北楼市面临寒流。

根据国家统计局的数据显示，2月份，长春、沈阳、哈尔滨三个东北省会城市，住宅价格环比涨幅分别为0.3%、0.4%和0。另外几个东北城市中，丹东涨幅为0，牡丹江下降0.1%。这种数据接近甚至差于出现降价新闻的唐山、秦皇岛、温州、杭州等地。

易居中国董事长周忻表示，从全国情况看，今年楼市应该比较平稳，GDP7.5%的增长说明今年房市总体不会差；差异化（双向）调控保证了房价至少不会大跌；推动房地产税立法说明近期不会出台；旧城改造短期会推动刚性需求。但在这个过程中，企业担忧的是大量降价舆论出现，会加速购房预期的恶化。

高端物业市场受创

B公司是东北某省会城市的龙头房企，在地方经营多年，其豪宅品牌打败众多全国性房企，成为当地豪宅标杆企业。

“2011年市场最好的时候，江景房一房难求。开发商看到市场实在太好，果断封盘惜售。没想到，从2012年开始，楼市限购等调控措施出台，市场预期生变，捂在手里的房源到现在还在艰难出货。如果当年一次性卖掉，企业手中起码将多50亿现金。”一位接近该企业的知情人士透露。

近日，记者亲赴东北走访市场，看到了B公司闻名一方的豪宅项目。“仅园林景观就花了一个亿，这个手笔在东北市场并不多见。”销售人员告诉记者。在这个风格接近星河湾、位置堪比汤臣一品的豪宅现场，记者感受更多的却是销路不畅的无奈。从设计上看，东北的豪宅市场显然已经脱离普通消费水准：数十套顶级公寓，单套建筑面积超过600平方米，总价则接近800万元一套。一般的公寓房源，单套总价接近300万元。试想，在人均每月收入水平仅为2000至3000元的东北二、三线城市，如何寻找买家？

就是这些房源，在2011年时，炙手可热。一位当地人士告诉记者，东北高端物业的消费群体，有七成以上来自公务员体系、大学教授、医生等。