温泉湾小区6号楼的单身公寓，交房一年多仍是毛坯房，开发商至今未兑现为房屋精装修的承诺。
温泉湾小区6号楼，“售后返租”的单身公寓即在此楼的4-7层。
福建新闻网龙岩3月13日电 题：无视禁令推“售后返租” 租金停付投资梦破灭
作者 张金川 赖美恋
临近3•15国际消费者权益日，维权行动层出不穷，房地产纠纷尤其引人关注。近日，福建龙岩温泉湾小区的二十余名业主就被开发商“售后返租”的营销手段所累，不仅“返租”承诺不能兑现，而且房产证也不知何时能到手。
一场维权行动正在悄然展开。
“售后返租” 承诺很美
售后返租，是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。
2011年2月，来自福建龙岩的李女士看到温泉湾小区铺天盖地的“售后返租”广告后，买下了该小区60余平方米的单身公寓。
据悉，开发商推出“购房返租”的是温泉湾小区6号楼的第4-7楼层，这些楼层原本打算装修成酒店式公寓，以铁山镇周边的温泉为卖点，吸引顾客入住。因此，除了《商品房买卖合同》，李女士还同时签署了一份《房屋租赁合同》。
合同规定租赁期限为交付房屋之日起至2022年12月31日(即十年)。租赁期内租金分三个阶段计算，第1-3年每月租金按该商品房总价的4.5‰计算，第4-6年按5‰计算，第7-10年按5.5‰计算，并规定按季度交付租金，并应于每个合同季度第一个月的前十日内以转账或现金支付。
李女士的单身公寓于2012年12月31日交房，并于2013年1月开始返租。
“每月房贷2900多元，返租给开发商后月租1500多元，房贷压力一下子减轻了一半。”李女士说，她当初就是被“售后返租”的高收益所吸引而决定在此投资买房的。
与李女士稍有不同的是，业主吴女士的房子面积较小，按揭10年，每月只需还贷1800多元，如果每月有1150元的租金收入，再加上自己的公积金，基本可以实现“0月供”。
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