上月25家房企销售额降四成 原是假日淡季惹的祸

在已经公布销售数据的企业中，其中环比降幅最大的为越秀地产，销售额环比下降了79.3%。25家企业里只有3家企业销售额环比上涨。对此，链家地产市场研究部张旭认为，2月房企销售额普遍出现大幅下滑主要受春节假期影响。

“节假日淡季效应是造成2月房企销售额大幅下滑最主要的原因；1月房企销售全线飘红，环比大幅上涨，致使1月销售数据基数较高。”张旭说，进入2014年后，各大银行持续收紧信贷政策，对于需求的释放产生了一定负面影响；除此之外，由于2月份两会召开在即，购房者的政策观望情绪浓重，致使部分需求延后入市。

从今年两会的政府工作报告来看，今年房地产行业政策环境将较为稳定，随着春节、观望等淡季因素的逐渐消退，后市情况仍将较为乐观。

据链家地产市场研究部对其中20家房企2014年以来的销售数据统计，2月份销售均价为10534元/平方米，环比下降16.4%，较2013年同期下降2.6%。

据分析，进入2014年以后，春节假期、价格、贷款、政策观望等各方面因素不同程度地影响了买家的购房意愿，市场成交持续萎缩，且未现明显回暖迹象。持续冷淡的市场表现促使部分房企采取优惠降价的手段，或者改变定价策略，带动成交。

“近期这一点在杭州及一些库存量较大的三四线城市表现尤为明显，由于前期供给过量，库存压顶，在需求萎靡，市场表现冷淡的情况下，资金压力较以往要大。”张旭提示，但目前降价行为并不普遍。(北京日报