福州多房企调高年度销售目标 部分调增三成以上

解析：在售项目增加是诱因

除了去年热销的信心和攻城略地的野心，对于开发商而言，“普涨”年度计划最直接也最现实的原因还是因为年内的在售项目的增加。

“以正荣集团为例，去年在福州在售项目只有正荣润园，因此去年福州区域只做了十多亿的计划。而今年的情况是，除了润园2亿~3亿的尾盘货值，还增加了即将面市的综合体项目正荣财富中心。此外，加上1月份拿下了两块化工路地块、去年底拿下的平潭地块和马尾地块，开发项目的增多直接导致年度计划的上涨。”有关负责人告诉记者，因此今年福州区域的计划增至20亿左右。

同样的增长也出现在中庚集团，“去年的销售计划是40亿左右，除去联合开发项目香开新城、保利香槟国际所占的20亿金额，其他销售主要集中在香山春天的尾盘、一些商业和车位以及红鼎天下项目上。”中庚集团有关负责人告诉记者，今年中庚集团的项目会有明显增加，金融街板块的纯新盘香江万里即将在本月开盘，而去年拿下的闽侯地块目前处于清理土地阶段，也将在下半年面市。此外和上实诚开合作的琅岐旅游综合体项目也有望在下半年拿证。“所以，今年福州的红鼎天下、闽侯项目、香江万里三个项目计划30亿左右，而琅岐项目计划40亿左右，总体而言年度任务有较大提升。”

而保利集团在福州也从去年的香槟国际单项目运作，发展到如今和新项目西江林语齐头并进。据了解，西江林语有10亿左右的货值，而香槟国际二期有20多亿，三期还有50亿左右的货值。保利集团有关负责人告诉记者，“同时，福建区域还增加了一个厦门项目，三个项目同时运作，销售任务必然水涨船高。”

观点：抢跑3月第一棒是房企重点

今年房企普遍调高全年销售计划，这就使得3月成为这场接力赛抢跑的“第一棒”，对于后面计划的实行和全年销售能否实现都显得尤为重要。

“然而，今年‘金三’的概念目前还并不好判断，从当前的市场活跃度和案场的人流量来看，的确是明显走淡，很多购房者都转向观望。不过业内普遍预期上半年的情况比下半年还是更乐观一些，所以都会抓紧时间推盘抢跑。”深深地产市场部经理林周告诉记者，在当下还是要走“短平快”路线，以该企业为例，3月底剩下最后两栋的官邸项目即将开盘，上半年清盘后，重心会快速转向全新盘悦府，而去年底拿的闽清项目也会在下半年跟上脚步。

此外，克而瑞福州机构总经理张旭东也认为，尤其是去年底刚刚公开新盘的那一批企业，主要产品都将在今年面市，这种销售压力不言而喻。“并且在当前的背景下，不仅是销售目标在提高，对项目周转和资金回笼的要求也更高了，因为对于很多在多地高速扩张的企业而言，今年是跨越之年，如果没实现预期目标和销售回款，那整个公司很可能就陷入困局。”(海峡都市报)