进入2014年以来众多房企撤离三四线城市的趋势愈演愈烈并随时可能酿成新一轮危机。
距离2014年还有11天时深圳房企星河湾集团在北京召开新闻发布会高调宣布进军高端物业并声称北京等一线城市将会是公司未来布局的重点。
这多少有点让人意外。在此之前自2008年北京星河湾项目售罄后这家房企再未在北京拿过地块而是不断在三四线城市开拓新的领地最典型的项目就是鄂尔多斯。“鄂尔多斯大部分楼盘都处于停工止损阶段星河湾集团是当地为数不多仍在开工的房地产企业我们依然坚持建设。”星河湾集团执行总裁吴惠珍说。
但事实上即使依然在建星河湾鄂尔多斯的项目也早已让高管反思当初的决策是否正确担忧如果继续深陷三四线城市可能会带来灾难性后果。在2014年从三四线城市转型回到一二线会是星河湾最重要的工作。
不仅星河湾开始调头众多房企都在重新思考之前集中在三四线城市的投资布局回归一二线城市的趋势非常明显。
去年一直专注于三四线城市的花样年以7.79亿元收购北京朝阳区一个商业办公地块这是花样年首次进入北京。“未来公司也将在北京、上海、深圳等一线城市寻求更多土地机会。”花样年主席兼首席执行官潘军说。
去年7月恒大以35.6亿元的总价将北京沙河地块收入囊中。另外恒大还参与了北京夏家胡同地块的竞标在拼抢62轮之后仅在最后关头败给懋源地产。这意味着即使长期以二三线城市为主的恒大也已经把一线城市作为发展重点。
招商地产董事长林少斌曾说未来一二线城市仍然是公司销售和利润的主要来源;保利地产董事长余英则在微博上直言不讳地说:“一线城市是房企必争之地去年销售业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的。”此外佳兆业等房企也明确表示未来考虑购买的地块均位于一线城市。
房产中介链家地产提供的数据也证明了这一点。从2012年7月开始众多房企开始改变之前不在一线城市抢地的做法而是加大力度抢夺一二线重点城市地块。一个例子是去年以来保利地产一共在13个城市拿地而三四线城市仅为两个。
也就是说房企在三四线城市绕了一圈后又重新回到一线城市。
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