2013年是国内房企大规模海外投资的一年，有地产公司海外项目净利率甚至超过了20%。以碧桂园、万科为首的房企在海外赚得第一桶金后，加码投资的趋势在今年年初得以延续。碧桂园近日宣布首次进入澳大利亚市场，万科也同步宣布在美国的第二个项目即将开工。
在这两家元老级“出海”房企身后，尚有一众跟随者。不少业内人士认为，国内大型房企“出海”投资的趋势在2014年将更加火爆，预计今年将有更大的动作，龙头房企更多会直接通过并购、合作等方式大范围布局海外市场。
“出海”队伍扩容
碧桂园是首个在海外投资中获得收益的房企，近日宣布进军澳大利亚住宅市场。公司斥资7300万澳元购买了悉尼西北部的一处开发用地，该地块总占地面积1.76万平方米，距悉尼15公里，紧邻北莱德火车站，地理位置优越。该项目是该州历史上最大的城区改造项目之一，计划建设约815套公寓及相关商铺配套。
“这个项目去年就开始准备，由碧桂园独自运作，预计会在今年5月份开售。”碧桂园一位内部人士告诉记者。据悉该项目售价可能在1万澳元/平方米左右，平均每套房75平方米。以此推算，815套住宅将会为碧桂园带来约6.11亿至6.72亿澳元的收入。
去年8月，碧桂园马来西亚首个项目金海湾正式开卖，仅两个月时间，金海湾成功卖出6000多套房子，实现近百亿元的销售额，在业内引起轰动。正是基于在海外的试水成功，碧桂园正在加码海外投资。
另外，万科也同时宣布，公司进军美国的“第二落子”——位于纽约曼哈顿列克星敦大道的新项目日前举行动工典礼。万科认为，未来这栋高达200余米，由国际知名建筑师设计的建筑，将成为曼哈顿的又一新地标。据介绍，纽约新项目所在的曼哈顿中城区，属纽约老牌商业和高端住宅核心地带。
在这两家龙头房企身后，今年以来还出现了一众跟随者。1月，新华联以3亿元购买马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9幅地块，总建筑面积19.16万平方米，地块将建设南洋度假中心；1月20日，雅居乐在马来西亚成立的合资公司，以4.3亿元的价格收购了一幅位于吉隆坡的4.1万平方米地块；而绿地集团登陆北美的首个项目——总投资达10亿美元的“洛杉矶绿地中心”也正式开工建设。
投资比重加大
对于国内房企频繁布局海外，同策咨询研究部总监张宏伟认为：“一部分大型房企的全国化布局基本完成，从战略布局角度需要国际化。”在他眼里，布局海外的企业前期实验性投资获得预期收益，尝到布局海外投资的甜头，因此继续加大海外市场布局的力度。万科总裁郁亮曾公开表示，国际化是万科的长期发展方向。王石也透露，今年下半年将启动英国的投资，未来五年万科的国际化会加速。
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