近日，厦门市副市长透露，厦门将和福州、平潭共同“捆绑”申报海西自贸区。全国各地便掀起了一股“自贸区”热浪，加入申报自贸区战团的城市包括天津、重庆、舟山以及福建厦门、福州等。其中，2013年12月中旬，福建向国务院申报设立厦门自贸区。不过，截至目前，国务院未新批任何一家自贸区。
而上海自贸区设立以来，首当其冲的莫过于对房地产业发展的影响。据了解，上海多幅地块均以高溢价拍出，各路资本对在上海占据一席之地的强烈意愿可见一斑。目前厦门、平潭有关方案上报后，其具体进展也未公布。但是，伴随自贸区政策利好因素驱动，是否也将带动福州楼市迎来一场“盛宴”？产业地产会不会水涨船高得到发展机遇？
抬升福州楼市整体价值
记者：福州、平潭、厦门联合申报自贸区，有什么利弊？
王阿忠：中国现有经济发展，需要放开港口城市，因此在上海自贸区挂牌之后，不少城市加入自贸区申请行列，从宏观上看，这也说明在全国范围内应该放开港口发展，没有必要只集中在一个地方。福州捆绑平潭厦门申报自贸区，也是在海西规划体系内，除了海西政策支持外，还有更多好处。
杨锌：从区域来说，这三个地方之间是间接关系，区域跨度比较大，没有很直接的链接。从经济角度来说，这三个地方相对独立，发展各不相同，同时三个地方的文化生活等存在差异，因此存在一定难度。
记者：如果成功，“自贸区”的热度会不会也给区域内的福州楼市带来影响，使得福州楼市的发展空间再度打开？
王阿忠：自贸区设立不仅仅是一个免税的物流区，还有带来金融环境利好，政策利好，以及政府对区域内整体配套设施的提升。整片区域开发，对当地地产商的开发会带来更多发展空间，加上港口经济发展，地价抬升，对楼市也将产生拉动作用。
杨锌：自贸区对房地产的影响小于对金融的影响，虽说对房地产会带来利好，但是还要看自贸区带来相关的配套政策。上海自贸区是推进改革和提高开放型经济水平的“试验田”，但是每个城市区域的优势不同，上海根据其城市发展设定自贸区，而受区域性和时间性影响，上海自贸区的利好并不能复制到其他城市。根据福州自身贸易以及当前房地产分化情况来看，自贸区热度近期内不会直接拉动房地产行业，特别是福州的房地产购买力是五区八县集合，更多依赖的还是“回乡经济”拉动。
房企高度关注自贸区
记者：在上海自贸区获批前后的近两个月时间里，靠近自贸区临港新城住宅的价格上涨了近一倍，这是否是房企关注自贸区的一个重点？
王阿忠：自贸区作为对外开放领域，关税降低或直接降低流通成本，这对厂商和消费者都有益，未来一段时间，随着跨国企业总部和运营中心陆续入驻，区内人气增加必将有助于整个区域的贸易、产业、金融、人口和消费的提升，同时辐射的范围更广泛，这必然会带动住宅销售，开发商是重视现金流，一般希望项目可以快速周转。
杨锌：自贸区带来的不仅是政策利好，还有金融整合的利好。对于房地产开发企业来讲，他们关注的不仅仅是一个区域的升值空间，预期看涨的心理，大量企业入驻，从业人员增加，无形中增加了潜在的有效需求。同时，融资环境和投资环境。大量国际型金融机构的入驻，将极大地改善房地产企业的融资环境，大大增强企业融资能力。
记者：住宅价格上涨的时候，上海自贸区内以及周边商办楼租金的价格也罕见地出现了大幅上扬，这种现象能持续多久？
王阿忠：越来越多的企业入驻，对商业地产的带动肯定是很大，特别是促使自贸区内商用物业的增值和租金的上涨。而在短期内，如果没有足够的市场供应量，这个热度将会持续一段时间。
杨锌：随着更多类型的公司进入自贸区，商务办公等会率先出现一波需求潮，因此这类商业地产会迎来先机，原有的库存会得到快速去化，短期内其对交易的促进作用明显。但是，随着自贸区的推广，其关注度将逐渐下降，影响不会长远，将慢慢变小。
产业地产将迎实质性发展
记者：那些和自贸区概念紧密相连的产业地产，会不会得到发展？
王阿忠：由于自贸区政策的利好因素驱动，它将盘活整个产业，利于产业资源整合与产业地产发展。特别是物流园区、港口等产业地产项目的开发将获得收益。特别是一些实力企业，为了解决自身资源整合或行业资源平台，尝试开发产业综合体项目。而原本一些综合体的开发商也会借产业整合与升级的机会，瞄准一些行业，在这个区域内进行产业地产的开发。但政府应该做好把关，防止圈地囤地现象。
杨锌：自贸区的建设与发展，将有效促进产业结构的优化升级，而从促进产业园区的整合。园区之间的服务分工、功能区分将更加清晰，其特色业务也将随之攀升。从更深层次上来说，市场引导下的产业发展模式将绽放出应有的光辉，而产业地产也将在这个潮流中达到扩容和提升。
记者：产业地产发展是否带动工业用地水涨船高？还是会让更多工业用地向商业用地转型？
王阿忠：加工、制造、贸易和仓储物流企业将聚集到自贸区，工业用地由此而成为香饽饽，价格上涨是自然而然的事情。而原来一些使用效率不高的工业土地性质，将在政府重新规划下，用来自贸区内其他产业的发展。
杨锌：目前上海自贸区内商业用地比较少，现有商办物业也比较少，因此土地供应方面计划打破功能区块概念，将占自贸区总体面积80%的工业用地部分流转为商业用地，充分推动土地的二次利用。而究竟是工业用地受欢迎还是商业用地受欢迎，主要还是根据自贸区的实际规划情况分析。(东南快报)
