福州楼市未出现大规模降价 一手房价环比涨0.8%

杭州热点板块房产项目马年价格第一降引来全国关注，作为国内楼市中的二线领军城市，杭州房市的一举一动牵动着整个长三角乃至全国楼市的神经。记者走访福州楼市（五城区，下同），综合住宅成交量及房价走势来看，福州楼市目前尚未出现大规模降价的态势，节后楼市回暖，一手房价格环比还上涨了0.8%。但房产专家分析，近期货币政策恐波及楼市，成交量要实现真正的回暖将阻力重重。

福州住宅成交量节后回暖 去年下半年基本处于低谷

福州市房地产交易登记中心数据显示，上周（2.17-2.23），福州住宅成交套数为152套，较上周环比上涨63.44%；成交面积21859.17㎡与上周相比上涨70.29%。从近4周的成交数据来看，此前3周福州一手房成交量都不足100套。但随着春节的结束，成交数据出现了明显转折，呈现上升趋势。

实际上，春节假期对福州楼市成交量的影响基本横跨了1月和2月。数据显示，2014年首月福州楼市住宅成交量虽然不像一线城市出现腰斩，但相比2013年最后一月，成交套数的跌幅也相对较大，成交套数仅为981套，环比下跌20.37%。

二手房方面，成交也于节后回暖。记者走访福州多家中介获悉，正月十五过后，目前每天成交量基本恢复到去年12月份的水平。骊特房产总经理郭华介绍，今年1月份，福州二手房成交量环比下跌20%-30%，预计2月份成交量环比仍将下跌。

不过，郭华表示，实际上从去年3月楼市成交出现短暂爆发后，福州二手房成交量就持续走低，整体成交基数较低。因此，虽然成交量跌幅偏大，但从绝对数来说减少得并不多。1月份二手房成交总套数仍在2000套左右。

虽然节后成交回稳，但去年下半年来福州楼市成交整体上处于低谷，“金九银十”一手房成交量均未达到四位数。

库存量两个月增近7000套 去化时间预计超二年

对于银行的“惜贷”以及地产市场面临的动荡，有专家表示，此次降价城市特征明显，其待售库存较大，新增需求却难以跟进。记者调查发现，福州楼市成交持续低走，库存量1月中旬起也突然飙涨。

福州市房地产交易登记中心网站数据显示，2014年2月23日，可售商品住宅23655套，较今年元旦的16756套激增6899套，上涨41.2%。