马年春节，虽然有很多楼盘坚守岗位，营销中心并未打烊，但楼市的成交情况却不容乐观。据福州市房地产交易登记中心数据显示，春节期间（1月31日-2月6日），福州市区商品住宅成交仅13套，这样的备案数据让福州楼市显得寒意阵阵。在记者连日来的走访中，不少业内人士表示，由于受年初银行信贷的收紧，以及后市的不明朗等因素影响，春节期间成交量所呈现的不温不火大多在他们的预料之中。然而接下来，高房价能否明显松动，成交量能否回升，市场将相持到何时，业内人士分析或将在进入二季度后逐渐见分晓。
优惠少成交淡 春节成交呈“休假”状态
从近两年楼市成交的情况来看，春节期间的成交情况，被视为新一年的楼市风向标。2014年春节，全国多个城市的成交数据都略显冷清。福州楼市也跌至冰点，据福州市房地产交易登记中心数据显示，1月31日至2月6日，福州市区总共成交商品房13套，尤其是1月31日和2月2日更是出现了“零备案”。记者采访的多家开发商都表示，虽然春节并不是销售旺季，但对今年的成交量数据还是比较失望。
据某品牌楼盘营销中心的相关工作人员介绍，因为看重春节这个黄金节点，福州有很多项目依旧站在卖楼的第一线，但今年春节楼市的人气比去年略有下跌。从现场反馈看，假期前几天天气晴好，许多市民选择出游而不是看房；而假期后半段却阴雨绵绵，市民看房的兴趣也不大。
“今年春节楼市有两个特点，一是优惠幅度小，二是成交量再次萎缩。”先知先觉总经理张炜胜告诉记者，尽管各个楼盘绞尽脑汁推出一些“活动“来吸引买家，还有一些楼盘打出了新春特价房的噱头。但从实际上开发商并没有给予实质性的优惠，楼盘均价与节前相比没什么变化，部分楼盘售价甚至比春节前还高。而对于目前以刚需为主体的购房群体来说，价格的持续走高也抑制了不少购房需求。
零距离营销总经理陈晶则表示，今年楼市与往年相比略有不同，最突出的表现为返乡置业人群并没有发挥相应的效果，可能是受经济环境不景气的影响，返乡客手中的资金并不充裕。所以也导致了春节期间成交量不甚理想，真正进入了“休假”状态。
签约备案滞后未能反映真实成交量
对于如此低迷的成交数据，福州中原地产事业一部总经理陈新认为，备案的数据并不能体现全部的成交情况。在实际成交中，各房企的“进账”显然不止于此。据陈新介绍，春节期间，不少刚需楼盘的人气也不容小觑，比如世茂上游墅，阳光城丽兹公馆 [动态 地图 楼吧]等品牌楼盘，到访量都比较大，很多人都是当天看房当天下单，实际成交数字与备案量相差很大。
陈晶告诉记者，从市场一线反馈的数据分析，实际成交数字应该比备案的略多，大部分春节期间的成交可能在节后陆续签约备案，这些成交量在节后的成交备案数据上会一一显现。
张炜胜对此观点表示认同，同时他提出，在春节放假期间成交并完成备案的仅是极少一部分，其实春节期间许多购房者已经有了购房意向，而这些购房意向并未体现为网上签约的成交数据。他预计随着春节假日的结束，福州楼市成交量会呈现一定的递增趋势。
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