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房企高度关注自贸区
记者：在上海自贸区获批前后的近两个月时间里，靠近自贸区临港新城住宅的价格上涨了近一倍，这是否是房企关注自贸区的一个重点？
王阿忠：自贸区作为对外开放领域，关税降低或直接降低流通成本，这对厂商和消费者都有益，未来一段时间，随着跨国企业总部和运营中心陆续入驻，区内人气增加必将有助于整个区域的贸易、产业、金融、人口和消费的提升，同时辐射的范围更广泛，这必然会带动住宅销售，开发商是重视现金流，一般希望项目可以快速周转。
杨锌：自贸区带来的不仅是政策利好，还有金融整合的利好。对于房地产开发企业来讲，他们关注的不仅仅是一个区域的升值空间，预期看涨的心理，大量企业入驻，从业人员增加，无形中增加了潜在的有效需求。同时，融资环境和投资环境。大量国际型金融机构的入驻，将极大地改善房地产企业的融资环境，大大增强企业融资能力。
记者：住宅价格上涨的时候，上海自贸区内以及周边商办楼租金的价格也罕见地出现了大幅上扬，这种现象能持续多久？
王阿忠：越来越多的企业入驻，对商业地产的带动肯定是很大，特别是促使自贸区内商用物业的增值和租金的上涨。而在短期内，如果没有足够的市场供应量，这个热度将会持续一段时间。
杨锌：随着更多类型的公司进入自贸区，商务办公等会率先出现一波需求潮，因此这类商业地产会迎来先机，原有的库存会得到快速去化，短期内其对交易的促进作用明显。但是，随着自贸区的推广，其关注度将逐渐下降，影响不会长远，将慢慢变小。
产业地产将迎实质性发展
记者：那些和自贸区概念紧密相连的产业地产，会不会得到发展？
王阿忠：由于自贸区政策的利好因素驱动，它将盘活整个产业，利于产业资源整合与产业地产发展。特别是物流园区、港口等产业地产项目的开发将获得收益。特别是一些实力企业，为了解决自身资源整合或行业资源平台，尝试开发产业综合体项目。而原本一些综合体的开发商也会借产业整合与升级的机会，瞄准一些行业，在这个区域内进行产业地产的开发。但政府应该做好把关，防止圈地囤地现象。
杨锌：自贸区的建设与发展，将有效促进产业结构的优化升级，而从促进产业园区的整合。园区之间的服务分工、功能区分将更加清晰，其特色业务也将随之攀升。从更深层次上来说，市场引导下的产业发展模式将绽放出应有的光辉，而产业地产也将在这个潮流中达到扩容和提升。
记者：产业地产发展是否带动工业用地水涨船高？还是会让更多工业用地向商业用地转型？
王阿忠：加工、制造、贸易和仓储物流企业将聚集到自贸区，工业用地由此而成为香饽饽，价格上涨是自然而然的事情。而原来一些使用效率不高的工业土地性质，将在政府重新规划下，用来自贸区内其他产业的发展。
杨锌：目前上海自贸区内商业用地比较少，现有商办物业也比较少，因此土地供应方面计划打破功能区块概念，将占自贸区总体面积80%的工业用地部分流转为商业用地，充分推动土地的二次利用。而究竟是工业用地受欢迎还是商业用地受欢迎，主要还是根据自贸区的实际规划情况分析。(东南快报) | 
