近日,厦门市副市长透露,厦门将和福州、平潭共同“捆绑”申报海西自贸区。全国各地便掀起了一股“自贸区”热浪,加入申报自贸区战团的城市包括天津、重庆、舟山以及福建厦门、福州等。其中,2013年12月中旬,福建向国务院申报设立厦门自贸区。不过,截至目前,国务院未新批任何一家自贸区。
而上海自贸区设立以来,首当其冲的莫过于对房地产业发展的影响。据了解,上海多幅地块均以高溢价拍出,各路资本对在上海占据一席之地的强烈意愿可见一斑。目前厦门、平潭有关方案上报后,其具体进展也未公布。但是,伴随自贸区政策利好因素驱动,是否也将带动福州楼市迎来一场“盛宴”?产业地产会不会水涨船高得到发展机遇?
抬升福州楼市整体价值
记者:福州、平潭、厦门联合申报自贸区,有什么利弊?
王阿忠:中国现有经济发展,需要放开港口城市,因此在上海自贸区挂牌之后,不少城市加入自贸区申请行列,从宏观上看,这也说明在全国范围内应该放开港口发展,没有必要只集中在一个地方。福州捆绑平潭厦门申报自贸区,也是在海西规划体系内,除了海西政策支持外,还有更多好处。
杨锌:从区域来说,这三个地方之间是间接关系,区域跨度比较大,没有很直接的链接。从经济角度来说,这三个地方相对独立,发展各不相同,同时三个地方的文化生活等存在差异,因此存在一定难度。
记者:如果成功,“自贸区”的热度会不会也给区域内的福州楼市带来影响,使得福州楼市的发展空间再度打开?
王阿忠:自贸区设立不仅仅是一个免税的物流区,还有带来金融环境利好,政策利好,以及政府对区域内整体配套设施的提升。整片区域开发,对当地地产商的开发会带来更多发展空间,加上港口经济发展,地价抬升,对楼市也将产生拉动作用。
杨锌:自贸区对房地产的影响小于对金融的影响,虽说对房地产会带来利好,但是还要看自贸区带来相关的配套政策。上海自贸区是推进改革和提高开放型经济水平的“试验田”,但是每个城市区域的优势不同,上海根据其城市发展设定自贸区,而受区域性和时间性影响,上海自贸区的利好并不能复制到其他城市。根据福州自身贸易以及当前房地产分化情况来看,自贸区热度近期内不会直接拉动房地产行业,特别是福州的房地产购买力是五区八县集合,更多依赖的还是“回乡经济”拉动。