房地产市场大鳄当道 众多房企纷纷提高销售目标

尽管对于未来的楼市，业界更多的持谨慎态度，但对于众多开发企业来说，马年楼市，他们仍表现出一副踌躇满志、志在必得的姿态，这其中的一个佐证是，很多开发企业在今年调高了销售目标。

房地产市场分化更为明显

这些年，随着调控的持续加码，房地产市场正越来越变成一个泾渭分明的市场，整个市场正初步迎来寡头化的时代，包含杭州在内的城市，中小开发企业的生存正变得越来越难。“从全国来看，城市间的分层越来越明显，以北上广深为代表的一线城市房价还在单边上扬，而以县级市场为代表的三四线城市，房地产业基本已没有发展空间，而像杭州这样的二线城市，发展也到了一定的瓶颈，未来可能会趋于一种平稳。而从单个城市看，房地产业的集中度也越来越高，众多全国性的房企势力越来越大，这集中表现在土地市场上，原先数量众多的中小房地产企业，现在基本不见身影。而对生产资料的占有，是一家房地产企业生存和发展的根本。”有业内人士分析说。

这种市场集中度的提升，也明显表现在一些房企天量般的销售额上，去年，已有多达7家的全国性房企，成功晋级“千亿俱乐部”之列。今年，相信这个数字还会变大。而就杭州这样的单一市场而言，这种集中度的提升也轻易能够感受到，除了众多开发商的销声匿迹外，杭州去年已有包括绿城、滨江、万科在内的三家企业，单一城市的销售额突破百亿，这在过去是从未发生过的。而紧随其后的龙湖等，其销售额也越过70亿元大关。

房企纷纷提高销售目标

随着市场集中度的提升，大鳄之间的竞争也越来越激烈，各家开发企业在土地市场拼得热火朝天的同时，在销售的终端也打得你死我活。为了在未来的发展中占据更高的高地，各大房企纷纷调高了自己新一年的销售目标。

恒大地产近日表示，2014年全年的合约销售目标为1100亿元，比2013年的合约销售目标1000亿元增加10%。

旭辉则称公司2014年全年已设定初步合同销售目标为220亿元(含合营项目销售)，较上一年增加约43.8%。

万科、碧桂园虽然没有公布年度销售目标，但据记者了解，碧桂园内部此前预计，如果市场行情持续保持良好态势，公司2014年可完成1700亿元的销售额，而按目前销售情况看，完成这一目标并非难事。万科方面，由于2014年恰逢万科成立30周年，因此公司早在去年便定下了在2014年实现2000亿元销售业绩的目标。据悉，万科2014年的新推货量在2000亿元以上，加上公司现有的700亿元左右已推未售资源，全年完成2000亿元的销售不成问题。