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唐山房产陷结构性过剩 房企雇人排号造热销假象

house.fjsen.com        2014-02-13 10:23        来源:证券日报        我来说两句

由于近年来钢铁产业不景气,涉及到的产业工人收入减少,房产购买力多少受到些影响,销售速度比之前慢了很多

■本报见习记者 唐振伟

春节长假回老家唐山,亲朋好友见面讨论最多的话题还是“房事”,引用春晚上一句调侃的话,“最好的买房时机是前年”。

当地的房地产市场令人感慨良多,多个朋友普遍认为,近两年房价涨了点,但购房者不像之前那样疯狂了,即使刚性需求的人群也都在观望,并不着急出手。

当地从事房地产营销多年的陈先生告诉《证券日报》记者,由于近年来钢铁产业不景气,产能受到打压;对于唐山来讲,钢铁又是支柱性行业,涉及到的产业工人收入减少,购买力多少受到些影响,销售速度比之前慢了很多。

陈先生表示,唐山的房地产市场也确实已经出现了结构性过剩,比如曹妃甸等地招商引资、外来人口的增长速度远远赶不上当地房地产建设的速度,当地开发商资金链断裂,出现了不少烂尾工程。

以滦县为例,虽然2013年房价总体比前一年涨幅接近10%,但前些年需要提前排号,开盘当天即销售一空的“日光盘”不见了,更多的楼盘是已经交房但仍有大量尾盘还在销售。

而且,当地一些开发商为了尽快回款、加快销售,还存在拿到“预售许可证”之前就开始以收“订金”的形式销售,要收房先交数千元装修保证金,甚至花钱雇人排队制造虚假销售火爆场面等各种潜规则。

要收房先交“装修保证金”

以滦县县城南端的新楼盘“金府庭苑”为例,购房人侯先生向《证券日报》记者介绍,他的房子是2012年10月份买的,当时的价格是4100元/平方米,2013年11月份开始办理交房手续,他因为收房需要补交面积差额、装修保证金、契税、物业费等相关手续共2.3万元资金没有到位,一直拖至今年正月初才去收房。

他收房时所在楼盘的房价已经涨至4600元/平方米,但他发现目前仍有大量尾盘在销售。

责任编辑:肖月青
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