长安街，CBD，老工厂，艺术范，风格自成一派，被誉为“CBD唯一创意办公环境”的郎园Vintage文化创意产业园，堪称北京继798、南锣鼓巷后又一“潮人膜拜圣地”。
然而这个红砖墙上爬满枝蔓、充满创意和时尚元素的园区背后，却是一个莫可名状的土地谜局。首创置业在2009年时通过北京产权交易所从北京医药集团手中获得这一资产，并公开宣称将做土地一级开发。但4年过去了，土地一级开发音信全无，一个郎园Vintage却运营得红红火火。
赵强（化名）是北京医药集团的一名员工，曾参与过2009年的这场蹊跷的资产转让，“说是要配合北京市整体规划，政府也要求我们退出，集团做了很大牺牲让出了这块核心区的土地，但是现在一级开发没做，反而做起了文创园，怎么都想不明白。”
言之凿凿的一级开发，报表上明确无误的信息，为什么在4年之后悄无声息地消失了？首创置业相关负责人在对中国房地产报记者回应时表示，“希望大家多关心园区的创新，土地一级、二级问题的关注实在没什么必要。”
然而在土地专家和法律人士看来，首创置业确有违规甚至违法之嫌——先是利用了这场土地游戏中的漏洞将土地一级开发推迟乃至“屏蔽”，随后又在生产性工业用地上开展商业经营活动。而作为一家公众上市公司，该项目资产及收益既未在报表中体现，也未向投资者作出过明确说明，首创置业同样需要做出一个圆满解释。
“消失”的一级开发
2009年6月，一场不太引人注目的交易在北京产权交易所举行。以土地面积约2.3万平方米的郎家园6号工业用地为主的资产包，被北京医药集团挂牌转让，底价3.4亿元。该资产包除了上述郎家园厂区的土地（北部地块3-2、中间地块3-3），还有土地之上的旧厂房建筑以及部分机械设备。
据知情人士透露，当时赶赴现场的竞拍者众多，但不知什么原因，最终只有首创置业一家举牌，并顺利以底价获得。
根据赵强的说法，由于北京医药集团的郎家园厂区位于中心商务区，北京市政府称按照规划在这里是不能出现工厂企业的，未来将改为商业居住用地，“如果不做一级开发就改变不了土地性质，我们完全是为了配合政府规划，所以不得不忍痛退出”。
经中国房地产报记者查阅，在北京CBD2002年版的规划里，郎家园厂区北部地块3-2规划用地性质为商业用地，中间地块3-3规划用地性质为住宅用地。至于为何这里在制定规划后7年才进入产权交易和一级开发的准备，受访者均表示不明所以。
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