秦虹：地产和城市紧密相连 摊大饼式格局难再现

落实定居落户或将增长房地产需求

事实上，新型城镇化是提高城镇化的质量，改变城镇化不平衡、不协调、不可持续粗放发展模式，城镇化的发展成为重中之重。中央城镇化会议指出，城镇化是现代化的必由之路，同时，提出六大任务以推进城镇化的发展进程，第一，推进农业转移人口市民化；第二，提高城镇建设用地利用效率；第三，建设多元可持续的资金保障机制；第四，优化城镇化布局和形态；第五，提高城镇建设的水平；第六，加强对城镇化的管理。

秦虹分析认为，欲要实现以人为核心有质量的城镇化，关键是要农业转移人口市民化，这是发展的城镇化的重点方向。但是目前，四成在本地工作却无本地户口的农民无法享受同等的公共服务，比如，不能享受到城市公立学校的平等就学权；不能享受本地居民的基本医疗和基本养老待遇；不能享受城市最低生活保障为主的社会救助服务；以及不能享受本地居民的住房保障。

为何要落实公众服务？秦虹表示，其中重要的一点是有利于增加房地产市场需求，农业转移人口的增加，会带动其对房地产的需求。中国房地产经历过的市场变化都和城镇化率的提高高度相关，相关率达到90%以上。

事实上，按照国外城市化经验，城市化率每增加一个百分点，就意味着1400 万人要进入城镇去生活，这将加大的增加住房需求，包括自住和改善型需求房源，以及商业、旅游、养老型建筑，这是对房地产行业极大地利好消息。因此秦虹指出，落实定居落户这一政策，将会对房地产市场产生正面的影响。

(凤凰网)