秦虹：楼市分化格局加剧结构性机会出现

“分化加剧。”这是住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在2013中国价值地产成都年会上强调的当前楼市的趋势。本次年会由《每日经济新闻》和《成都商报》联合主办。

秦虹认为，尽管2013年中国房地产市场整体销售情况很好，但市场分化格局已经非常明显。房地产市场投资机会也已经从过去十余年高速增长的趋势性机会变成了与产业结构升级、城镇化建设等经济发展大方向同步的结构性机会。

“如果我们把全国657个城市的房价平均涨幅放在这里，我相信可能连5%都不到，少数城市房价是在下跌的。所以今天的房地产市场再也不是过去的格局了，我们现在的市场是非常分化的格局。”秦虹表示。

对于当前质疑楼市调控十年失效的声音，秦虹认为，从2011年1月26日“国八条”出台以来，这一轮的房产调控对大城市抑制投资投机性需求起到了明显作用。

在市场分化的情况下，未来的中国房地产投资还有哪些机会？对此，秦虹表示，首先要注重新型城镇化政策下关注城市群。“房地产发展从来都是和城市的发展紧密相关，下一步的城市发展是要走以城市群作为推动城市发展的主体形态，这是新型城镇化规划中的重要内容。”

秦虹指出，房地产投资还要关注中国的高速交通网络建设。“当中国的高速交通网形成网络的时候，现在全国657个城市可以分为两类，一类是在高速交通网上面，有交通节点；还有一些城市是在这个网的下面。大致可以判断，在交通网上的城市，与交通连接点、交差点、会合点的城市投资效率更高。”

此外，秦虹认为，产业结构的升级将促进优质商务和旅游地产的发展。“下一步，中国经济增长很重要的一方面就是大幅度提高服务业所占的比重，服务业的发展意味着我们从事第三产业的人口的增长。”

秦虹还指出，房地产市场投资应该关注 “城镇化时代的楼宇经济”。“这些地区的楼宇更新改造和再资产化的机会是非常大的，因为这些楼宇的物业价值一定会伴随着土地的级差地租同步提升。”