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在于辛庄，这类自建房非常普遍。于辛庄村民张景洪(化名)告诉齐鲁晚报记者，自2008年起，村里陆续建起一些小产权楼房，很多人加盖自建房其实都是想等待拆迁补偿。
2010年底，于辛庄村委会曾试图通过“于辛庄旧村改造”，向村民预付20万元作为回迁保证金，此举被村民质疑其实际目的是将村里的小产权房合法化，后经媒体报道后，镇政府叫停了这一行为。
不过，村民们认为，一旦拆迁，村里必然要支付自己补偿款，因此很多人都开始“扩建”自家的房屋。
张景洪在自家宅基地上盖了一栋三层小楼，楼上有30多间房子可以出租。而像张景洪这样的村民并不在少数，据于辛庄村委会的工作人员介绍，他们村一共有350余户村民，大部分都有自己的宅基地，不过自建房也都是小产权房。
“根据国家对小产权房的清理整顿政策，这里随时可能被拆迁改造。”张凤翔说，如果搬迁，他又得再次搬家。
而村民则坚持认为法不责众，既然大家都这么干了，村里的小产权房规模如此大，政府很难在短时间内全部进行清理。“拆掉是不可能的，这里的房子基本都是这样，都住了很多年了，要怎么安置我们？”张景洪说。
“猫鼠游戏”
与村民自建的出租房不同，赵庆所买的“于辛新村”显得更“正规”些，它是一处由三排居民楼组成的小区，乍看起来，环境、设施等与一般的商品房小区并无不同。
在于辛庄村委会，一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者，“翠湖新城”改名为“于辛新村”，“绿城新干线”改名为“于辛家园”，其实就是为了应付上面清查，对外说是农民集资建的回迁房。
根据北京市国土局网站的数据，截至2013年11月底，2012年以来，该局已先后5次公布“小产权房”和变相“小产权房”项目，共计108个。最新公布的名单为昌平区2个新建“小产权房”违法建设租售，分别为于辛庄村的“泰安公寓”和北二村的“温馨公寓”，但是，改名后的小产权房却没有出现在名单中。
于辛庄村委会的上述工作人员透露：“于辛新村这样的小产权房，不同于村民们在宅基地上加盖的自建房，都是外地人前来投钱建的。”
在之前媒体采访中，于辛庄村党支部书记也曾证实村内确实建设了小产权房。原因是，因为村里经济基础薄弱，为了增加村民收入，才效仿周围村建设小产权房的。
但是，在这些开发建设的小产权房上，于辛庄村民们称自己从未获得过“好处”。
“我们的宅基地有限，所以一些外地人就通过各种途径，在耕地、建设用地上建小产权房。”于辛庄村委会的工作人员告诉齐鲁晚报记者。但是，由于之前小产权房清理整顿政策方面一直不够明确，所以他们也对村里的这类小产权房“听之任之”。
1月6日，北京市国土资源局对外透露，北京已经列出小产权房清理整治的时间表，各区县将建立小产权房“台账”底数，并在2014年下半年全面拆除所有“上账”违建，确保小产权房零增长，严打在建、续建、在售项目。
2012年6月至今，北京共清理认定83个“小产权房”项目，涉及土地面积5000亩(其中耕地132.94亩)，总建筑面积约381万平方米，8名违法当事人被移送公安机关，31名责任人被移送监察机关处理。
但违法成本与高额的开发利润远不成正比。近期被拆除的北京昌平区南庄营村占地近700平方米的小产权房项目，每平方米仅罚款24元，总计罚款额约1.6万元。
不过，北京市国土资源局透露了另外一则信息：针对已售已建的小产权房存量项目，北京将在2014年研究分类处理办法，总的原则是确保不占用耕地、符合土地用途管制和规划。
如何深度解决小产权房问题，清华大学教授蔡继明此前认为不能一拆了之，“建立在农村集体建设用地上的小产权房，要承认其合法性，要与非法占用农地建设的小产权房区别对待；应深化土地产权变革，给予农村土地真正完整的产权。”
那么，就在国土部门此次“高调”打压小产权房的背后，小产权房将来到底是被“招安”，还是转向被“清剿”？
从事土地产权研究的中国土地矿产法律中心研究人员钟京涛分析说，目前小产权房的购买者，客观上已形成了一个相当规模的群体，其中既有普通工薪阶层、低收入居民，也有高收入阶层，涉及千家万户。
中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文在2013年1月初接受人民日报采访时曾表示，小产权房不合法的主要原因在于它不符合土地利用规划，违反了土地的用途管制。
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