房企拿地热情不减 供需失衡库存缓解还需要半年

专家指出，预计库存的缓解将要等到2014年的下半年。

备受关注的自住房地块出让落下帷幕。昨日，金隅和建工分别获得东坝、百子湾这两块最为优质的自住商品房用地，而北京远坤房地产开发有限公司以11.44亿元竞得房山区一地块，扣除配建面积，商品房部分楼面价已经攀至1.83万元/平方米。

虽然房山区拱辰街道及长阳镇的这一地块商品房部分楼面价已经高达1.83万元/平方米，但在中原地产市场研究总监张大伟看来，这并没有超出市场的预料。他认为，房山长阳区域已经发展成熟，区域内配套都逐渐在完善，大部分在售项目价格都已经在2.5万元/平方米左右，1.8万元/平方米的楼面价在当下竞争白热化的土地市场并不出乎市场意料。

2014年以来，北京土地市场7日和9日两天共出让7宗土地，合计土地出让金高达138.89亿元。“2014年房企拿地的激烈程度依然延续。”张大伟告诉记者。

虽然房企拿地热情甚高，但是供应的节奏就没有那么快了。从2013年12月27日最后一个项目拿到预售证开始，也已经连续2个星期没有项目入市，可售商品住宅下滑至6万套以内。

张大伟认为，由于房企2013年销售非常好，因此春节前增加供应的积极性不高。而土地市场供应结构出现变化，房企拿地难度增加，2013年开始，土地供应中大部分都已经是保障房及自住房，商品房土地价格明显上涨，这种情况下，房企对商品房项目涨价有预期，大部分项目入市即“日光”，而且土地市场竞争激烈，大部分土地价格都出现明显上涨，对于掌握定价权的开发商来说，放缓入市节奏成为主流。

“整体看，因为2014年春节恰好在1-2月之间，预计这段时间的供应将非常少，库存量将继续下调，一季度北京房地产市场整体的供需结构将依然比较紧张。预计库存的缓解将要等到2014年的下半年，随着2013年下半年大量供应的住宅地块上市，整体市场价格上涨有望趋缓。”张大伟分析指出。