去年频繁拿地今年却密集圈钱 房企宣布海外融资

富力、合景泰富、佳兆业，三家房企昨天同时宣布海外融资计划，业内分析认为，年初房企密集到海外圈钱，以防今年资金面紧张。

富力、合景泰富、佳兆业，三家房企昨天同时宣布海外融资计划，加上几天前恒基兆业和中骏置业发布的公告，一周内5家房企的海外融资总额接近200亿元。业内分析认为，年初房企密集到海外圈钱，以防今年资金面紧张。

公告显示，富力地产将发行2019年到期的10亿美元8.5%优先票据，佳兆业额外发行2018年到期的2.5亿美元优先票据，合景泰富则拟进行担保美元定息优先票据国际发售。

上述房企拟将融资款项用于再融资或是全新项目。

记者注意到，计划海外融资的3家房企的共同点是，去年均在北京有大手笔动作。在刚过去的2013年，富力斥资41亿元在北京通州拿下两宗地块；佳兆业则接手北京五次易主的“长安8号”烂尾楼；合景泰富更是与万科争抢100轮后，以16.1亿元夺下长阳镇地块。

2013年是房企“大丰收”的一年，为何开发商们还要急着去海外融资？华泰证券杜佐松认为，业内早就流传影子银行要从严监管，而受影响最大的就是房地产行业，这意味着房企在国内的融资成本要增加。有观点认为，因为去年拿地太多，考虑到未来运作资金可能出现紧张，是房企改道海外融资的最主要因素。而业内预测，接下来的一个月内可能会是国内房企海外发债的窗口期。去年1月份，就有17家国内房企集体出击境外资本市场。

不难发现，发布融资计划的房企多数已发布去年业绩。分析人士认为，获得销售额的高增长，会令不少房企的评级上升，加大海外融资的机会。“不过，随着QE退出，未来房企海外融资环境有可能会趋紧。”杜佐松判断，未来房企海内外融资成本都会上升。