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湖湘布局：以长沙为核心，二级城市为补充
2013年下半年，保利新项目一系列动作传递给业内人士的感觉是：这个老牌一线房企正迎合市场发生微妙变化。而在湖南保利高层，这一战略变化已酝酿许久。
据透露，2014年，湖南保利不仅将在5年内完成长沙多区域的城市全布局，更将在湖南省内的二级城市适时发展项目，形成以长沙为核心，多个二级城市补充的区域格局。
“随着城市化进程加快，我们认为湖南市州市场的潜力巨大，湖南省内的二级城市市场将会是重要的组成部分，我们会适时发展湖南省内的二级城市项目，形成一个核心，多个区域补充的结构，确保保利地产在湖南的领先地位。”保利方面表示，目前公司在常德、岳阳等区域均在考察项目，5年内将实现湖湘的全面布局。
“长沙整体供应量庞大，每年的需求量也一直维持在较稳定的水平，市场供销比较为健康；而2013年市场一个比较明显的特点是，热点板块继续升温，不断有全国或者区域品牌开发商进入市场。”湖南保利相关负责人认为，参考成都、重庆、武汉等中西部热点城市，长沙市场仍有较大空间。
而对省内其他二级城市的市场开拓，保利方面则表示会根据当地市场情况持审慎开发态度，仅为补充力量。
保利房地产(集团)股份有限公司董事长宋广菊认为，2014年全体市场总体呈平稳上升趋势，由于中国城镇化发展的步伐，特大城市聚集力和影响力进一步增强；二线城市应该会平稳增长，因为它既有不断增大的需求，同时也存在去除库存的压力，所以供求关系趋于平稳。
产品结构：迎合市场打造全产品线
2012年，仅凭保利国际广场和保利麓谷林语两大主力项目，湖南保利便收获30亿元；2013年，在下半年长沙和郴州三大新项目入市的前提下，保利湖南区域业绩创下新高。保利负责人表示，2014年，湖南保利将延续今年的快速开发模式，在进一步完善城市布局的同时，打造最丰富的产品线，实现高端物业、刚需产品、别墅、甲级写字楼等多种产品线的全覆盖，形成全产品线的多区域齐发。
就今年新入市的三大新项目而言，保利·西海岸为城市综合体，建筑面积达140万平方米，涵盖超高层住宅、顶级写字楼、soho公寓、大型集中商业及滨江风情商业街等；保利·香槟国际和苏仙林语类似，以刚需户型为主，辅以别墅产品。
“商业方面，仅长沙就有4个商业综合体面市。”保利相关人士介绍，保利国际广场有3万平方米的高端精品商业，目前正招商洽谈高端餐饮咖啡休闲娱乐，预计2014年年底会开业；保利麓谷林语的商业部分林语中心、保利香槟国际的商业部分，均有5-10万平方米的商业配套，大型超市已经引入，预计2014年上半年会进驻；保利西海岸则有48万平方米的城市级商业，目前正进行前期规划定位，预计2014年动工。
而在保利地产准备大举进入的养老地产上，湖南保利相关负责人则表示，目前湖南公司开发养老地产的时机还不太成熟，但不排除今后会适时进入该产业。
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