2014中国房地产市场前瞻 泡沫不会崩溃但会分化

推荐语：房地产业存泡沫毋庸置疑，但泡沫何时破裂则众说纷纭，这些泡沫体现在哪里？哪些地方可能是高风险区？哪些现象会加速泡沫破裂？有没有办法避免这座“冰山融化”？本文正就这些问题进行方方面面的剖析，欲促使造出高质量的经济大船抵御风险，打造国民心底的信心。

叶檀 房地产进入泡沫后期，2014年不会崩溃，但各城市分化将更加严重。

2014年房价整体微有上涨，一线城市范围从中心区域向周边卫星城拓展，更多的三四线城市的债务危机摇摇欲坠，要靠债务展期、会计游戏应付危机。

政策的预期是，以直接限制的方式抑制大城市房价上升，倾向于扶植中西部城市群与三四线中小城市，以实现就地城镇化。

地球人无法阻挡中国一线城市居高不下的房价。

媒体去年年底报道，住房和城乡建设部近日正在草拟2014年重点监控房地产市场城市的名单，被列入名单的城市须从严执行限购限价等楼市调控政策，北京、上海、广州、深圳明确在列。一线城市仍是房地产调控的重要区域，说明这些城市对于各地高净值人群的吸引力不变。

这是明智的选择，在资产泡沫后期，市场总是会寻找最厚实的安全岛，国内一线城市就是国内最安全的投资地，如果一线城市的中心区域的房地产溢价下降，说明中国经济与金融已经无法支撑。冰山从外层薄弱处融化，一线城市是中心最厚的地方。

较为另类的现象是，传统的贫困地区、人口占比较高的四线地区，由于开发商开发出工业化时代整齐划一的楼盘，第一次有了五星级宾馆，品质相比此前有较大提升，这些城市在初期会有投资跳升阶段，万达在阜阳等城市的销售荣耀印证了这一点。但这是短期的、缺乏竞争的结果，是当地略有资金的投资者缺乏投资标的的结果。当地方政府一鼓作气引入更多的CBD、试图一口吃成个胖子时，风险随后而到。