2013年，全国多项房地产指标处于高位，甚至再创历史新高。但另一方面，房价增幅下降的趋势又十分明显。在举行的2013某房产年度峰会上，全国工商联房地产商会创会会长聂梅生，给出了一个似乎相悖的判断与预测：房地产市场目前不存在泡沫，但房价会逐渐降温。
“对房地产形势的估计，有很多观点不一样，但不外乎大致有三种看法。
”聂梅生说，这三种里最悲观的是认为国内房地产泡沫非常严重，而且已经“吹到全世界最大”，早晚要破灭，破灭会崩盘。
但乐观者认为中国的房地产会高歌猛进，由于城镇化等原因，房地产市场甚至会在“黄金十年”之后，出现“白金十年”或“钻石十年”。
而聂梅生表示：“房地产热应该会慢慢消失，但并不是泡沫，短期不会发生巨大的变化。”她说，2014年中国房地产的趋势会延续2013年的走势，趋向于“稳着陆”。
一些观点认为，高地价才是高房价的始作俑者。对于这点，聂梅生称，土地价格在未来中国的房价形成机制中占据重要位置的状况，可能还要延续相当长的时间。“如果地价永远比房价涨得快，怎么解决中国房价平稳落地的问题呢?”
近一年来的房地产价格数据显示，北上广深等一线城市房地产价格始终处在高位，但住建部政策研究中心主任秦虹在论坛上分析出，市场分化将是未来开发商和购房人需要共同面对的问题。
以城市划分，全国70个大中城市里，4座一线城市今年房价上涨同比超过20%，但若是将全国657个城市的房价平均，涨幅预计不会超过5%，分化非常明显。秦虹认为，出现这样的现象，是因为一线城市人口集中的速度是非常明显的。有关统计数据显示，2007年到2013年北京(楼盘)每年新增就业人数稳步增长，2012年有44万，但今年1到6月就已经达到41万。
虽然未到2013年最后一天，但今年房地产市场新建商品房销售面积增速已经锁定在20%左右的区间内，商品房销售额的增速更是在30%左右。同时，1至9月，全国40个重点城市二手住房的交易同比增长84%，创下了一个“非常高”的增长。
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