楼市评论:“20年后必跌”与“20年内难跌”

house.fjsen.com        2013-12-30 15:47        来源:羊城晚报        我来说两句

“20年”似乎是房地产的一个“魔咒”。

在狂飙突进的房地产面前,唱衰与唱涨的声音从来都在同步进行着。而无论风向哪里吹,房地产仍然傲慢地以其固有轨迹爬行。

不过,天下没有只涨不跌的市场,这和中国古老的哲学思想“盛极而衰”是一致的,即便是最信心满满的预测专家也不得不承认这样的事实,房地产会有下跌和崩盘的一天,而把这一天定位在“20年后”,无论是“跌派”还是“涨派”难能可贵地取得了较一致的意见。为什么会这样?原因很简单,因为“20年”后的这句预言可以有两种解读方式——从字面直接释义,第一种说法是“20年后必跌”,但换一个角度来说则是——“20年内难跌”。

而笔者想就这个话题做更深入的解读。

有读者认为,既然房价总要有崩溃的一日,那么何必现在买房?说这句话的人未免有“近视眼”的嫌疑。

关于“20年下跌论”应该分三步解读:第一,随着社会的发展,人均寿命的提高,20年后中国人口的绝对值减少有限,人口红利消失,房地产升值的第一动力也消失了;第二,住宅将面临集体折旧的因素。现在许多老年人住的房子,二三十年后有许多都要报废了,届时该房子的价值也会出现相对下降;第三,综上两点均直接导向房价可能断崖式下降。然而,第三步的解读最关键,那就是到那时候房价下跌,也是相对价格的下跌,不可能跌回现在的价格。

最后一点是最关键的因素,我们必须承认,在“20年”的房地产运行过程中,仍有很多支撑房价继续上扬的因素存在,而中国城镇化完成之前的城市利好是一定存在的,这就让一线城市的楼价仍有支撑的卖点。另一方面,民间资金以惊人的能量蛰伏,中国民间资本的规模,大到超乎每个人的想象,而中国的民间资本长久以来受到压制,未来将有一系列的金融政策指向其盘活与利用上。

我想,未来20年内,肯定会造就一批新的金融富豪,甚至能够超过王健林或者许家印的富豪。而金融富豪在配置资本上,房地产将成为不可或缺的一部分。城镇化红利与金融红利将会是房地产近十年仍然强劲的支撑力量,而在货币仍然高发的背景下,与其沉浸在“20年后必跌”的悲观情绪下,不如换一种思考方式,房地产“20年内难跌”,尤其是城镇化核心引擎城市,能控制让房子缓慢涨价,就已然不易了。

明白了这一点,现在还要不要购房,尤其是首次自住购房者,应该拥有很明确的答案。

责任编辑:肖月青
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