大量货币供给支撑高房价 控制货币才能控制房价

（原标题：楼市的核心问题 是货币问题）

近期召开的中央政治局会议，明确指出，做好房地产市场调控工作。中央再次提出做好房地产调控，是为了应对当前楼市存在的问题。最新数据显示，11月全国百城住宅环比上涨0.68%，这已经是房价连续第18个月环比上涨，其中北京等10大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上涨1.16%。

货币供给是房价走势的关键

做好房地产调控，应认清房价涨跌的本质问题。把握了楼市的本质问题，房地产调控就会提高有效程度。

房价涨跌及其走势取决于多个方面的因素，其中包括宏观经济、货币供应水平、可替代投资品市场状况、区位、相关社会心理状态、社会保障性住房供给水平以及税收因素，等等。货币供应从总体上影响房价走势，城市发展非均衡、公共服务供给非均衡、城市间机会非均衡等从结构上影响房价。税收因素对房价的影响既可以在总体方面影响房价，又可以在结构方面影响房价。

货币供给是决定房价走势的关键因素，也是首要因素。应该从这点认清房价涨跌的本质，即房价涨跌的核心问题是货币供应状况，由此，从这个意义上看，可以引申，房价问题的实质是货币问题。认清这个关键之后，民间房地产投资以及政府实施房地产调控才能作出正确判断。

美国次贷危机爆发的关键就是货币问题。在次贷危机爆发的前几年，美国实施偏紧的货币政策，提高利率，减少货币供应，最终引发房地产崩盘。认识中国自2003年至2013年的房地产市场现象，也应从货币这个角度去思索，才能找出问题的关键所在。固然，城镇化程度提高、居民收入提高或者所谓的“刚需”是影响房价的因素，但这些不是关键因素，关键因素是货币供应问题。

一般而言，在其他影响房价因素不变或不存在的情况下，货币供应水平与房价水平正相关。历史经验证明，货币供应快速增长时期，一般也是房价快速上涨时期。判断房价走势的一个重要指标是货币供应走势、货币政策走向。这是由于房地产投资是一个资金密集型类投资，需要大量资金投入。在货币供应不充足的情况下，房价难以保持持续上涨势头。