房价继续呈走高态势 明年楼市将进入复杂博弈期

从近期一系列动作来看，中央坚持调控整体平稳、推进全面深化改革的思路非常明确。不过，如何落实宏观调控，还要看相关部门和地方的具体措施。尤其是在前几年土地市场让“土地财政”赚得盆满钵满的情况下，地方政府成为楼市调控核心所在。长远来看，随着我国探索建立城乡统一的建设用地市场，缩小征地范围，未来地方政府的卖地收入有可能会出现下降。另外，地方债务的扩张加大了政府和业界对地方债务风险的担忧。同时，银行业已对房地产市场的调整风险有所警觉。中投证券的一份研究报告认为，因房贷收益不高，加上主要城市房价涨幅远高于当地经济增幅，从2013年10月起，32个城市中已有17个城市的商业银行暂停了房贷；另外，有商业银行拉长房贷放款周期，首套和改善型住房房贷利率也明显提高。

近些年，随着房地产市场调整特别是温州、鄂尔多斯(行情，问诊)等地房地产泡沫破裂，这些地区的银行在发放房贷时极为谨慎，房贷作为优质资产的角色和地位被相对弱化，许多银行积极调整信贷结构，降低贷款在房地产业的集中度。这也意味着，2014年房地产市场将面对更为复杂的博弈。

在12月24日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，2014年的房地产调控政策将持续，并且注重调控的针对性、连续性和稳定性。同时，要继续做好房地产市场监管，坚持开展房地产市场形势分析，研究房地产市场调控的长远机制。

如果说调控加码、房价走高是2013年楼市主旋律，那么，多重影响因素共存的2014年的房地产市场将走向何方？人们拭目以待。