|
竞争激烈，不能涨价
“与城区项目相比，闽侯片区产存量大、目标客群雷同、产品同质化，竞争激烈，没有理由支撑涨价。”一闽侯项目负责人坦言，这一点闽侯的楼盘几乎均有共识。
“毕竟闽侯，无论是在配套还是交通上，尚待提升，在营销上打的都是‘预期牌’，并以低价夺得关注。”这位负责人称，在目前情况下，买闽侯的依旧是以价为先的刚需，谁便宜买谁，“没有哪一家有比较鲜明突出的优势，此时贸然涨价，就等于将客户拱手让人。”
此外，市场行情走淡的同时，一旦价格上涨会“稀释”预期，让客户的观望期延长，这一点对于闽侯的盘而言，极为不利。
后市
年末不涨明年补涨？
2013年末，闽侯楼盘如此低调开盘，究竟为何？有业内人士分析，开发商是为了明年做全盘打算。
张旭东表示，地价的上涨终归会传导到下游楼市。周边新地块高溢价率拍出，亦使得周边项目前景更为看好，涨价是迟早的事情。只是现在由于市场较为冷清，火候未到。
据了解，本次闽侯开盘潮中有几个纯新盘已经有着数月的蓄客期，就待春节传统旺季推出新品。
纵观楼市，几乎每年年初，都是房价新一轮上涨的序幕。2011年春节后楼市复苏，房价成交双双步入上行通道。2012年春节后同样迎来一波涨价潮，带动了今年房价的高位徘徊。许多业内人士也认为，今年闽侯房企年底低调推盘试水，等到明年春节，寄希望于返乡潮带动市场热度重新升温，可以借机补涨。
但是另一方面，楼市的回暖一向是建立在开发商拿出明显价格让步动作之上的。
因此，面对着酝酿涨价的开发商，2014年的返乡潮究竟能够带来多少购买力？对价格的接受度是否如想象的那么大？可否一如既往带动市场进入上行通道？一切还有待市场检验。 | 
