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等待 万科闽侯新盘定价成方向？
涨还是不涨？这对闽侯在售楼盘的开发商来说，也是难题。一旦涨，可能面对的是萎缩的市场；不涨，面对地价创下新高，内心也很纠结。
这个时候，榜样的力量似乎很重要——一时间，很多人将眼光集中在万科闽侯新盘万科又一城身上。据了解，此前，就有多个项目在打听万科又一城的价格，以此折算确定自身项目的入市价格。有业内人士透露，万科对后市把脉、政策走向、价格的制定核算都较为精细准确，价格比较有借鉴意义。
据坊间传闻，精装项目万科又一城首期针对内部员工的价格低于原先的“吹风价”12000元/㎡，在11500元/㎡左右。按业内人士估算，如扣除每平方米1500元~2000元/㎡的精装部分价格，毛坯价格应该在10000~10500元/㎡左右。
“虽然这是他们针对内部员工的首次入市的价格，并没有太大可比性。但是，这对于目前价格已经在此范围内的项目而言，还是有很大竞争力的。”福州某机构总经理张旭东认为，“这不仅给人一个合理价格的预期，而且万科又一城楼面价每平方米不足1000元，低地价项目更为灵活的定价策略，也给周边项目很大压力。”
结果 闽侯房价没涨！
12月21日，闽侯6盘低调齐开，开盘价滞涨。
12月21日，泰禾红悦、泰禾首府、阳光城翡丽湾、顺华乌龙江大区、群升江山城同日启动开盘，位于上街的纯新盘万科又一城亦启动内部认购。据了解，9—11月闽侯楼市每月的开盘项目分别在8个、6个、5个，同一天内六盘却是罕见。
此番闽侯板块的项目入市，多主推90~120㎡左右户型，100~200户左右的量。。不仅推量更为谨慎，此次密集开盘，并未做高调宣传。有的对外开盘信息直到开盘的前一天才对外公布，或仅短信通知购房者。即便是报广宣传中，也少有开盘字样或明确开盘时间。“相对低调”成为了一致的共识。
六盘齐发，楼盘多定位刚需，预期价格也趋近，开盘“撞日”会造成一定程度的同质化竞争，市场关注度被彼此分散，首当其冲就是客户的分流，影响到项目的去化。
据了解，本次开盘的多个项目，120㎡以上的户型，去化相对缓慢。而在上半年动辄七八成的去化率，如今也难以达到，多数项目去化在五六成，90m左右户型成为销售主力。
值得注意的是，“开盘即涨价”的惯例似乎在闽侯开始行不通。与以往一次开盘立涨500~600元/㎡不同的是，本次开盘的价格与上一次开盘乃至上半年相比，并未有多少变动。南屿板块的价格依旧在10500~11000元/㎡左右
解惑
年末走量，不宜涨价
而公众最为关注的则是，在地市出现新高之后，为何闽侯“不敢涨”了？
对此，许多业内人士都表示：“时机不对，不敢涨价。”
福建中原研究部杨雪梅分析到，今年四五月份，市场预期向好，量价齐升，那时候闽侯楼市还是谁先开盘就买谁，可以适当提价求利润。然而上半年的量价齐升，不仅消耗了大批量的刚需客户，价格的不断上涨也使得闽侯房价处在相对高位，致使相当的刚性需求及改善型需求购房者选择观望，导致下半年每况愈下，对交易量产生较大影响。
而年末，就是最后一波冲量，降低利润冲刺的节点，“尤其是今年下半年以来成交步步下滑，大家恨不得拿出更多优惠来刺激客户出手。在这个时候，很多项目也可以为了走量降低利润。在这个时候涨价，风险太大。”
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