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开发商抢地 闽侯楼市下一阶段“涨”向何方?

house.fjsen.com        2013-12-11 09:38        来源:东南网        我来说两句

 

蔡俊:开发商热衷闽侯拿地,主要是在开发几十亩的小项目和百亩以上的中大项目上,所耗费的人力物力基本一致,所以在福州鲜有放量的时候,开发商更愿意拿能持续滚动周期更长的闽侯项目。再者,原来闽侯的“郊县”概念近年已经被成功打破,在很多购买者眼中,闽侯已经是市区的一部分,福州甚至八县客户都已把闽侯当做福州的土地延伸,实现融入。

林周:“市区限购,闽侯火了”,近两年正是这句话的真实写照。如今福州市区限购升级,而闽侯并未纳入。

作为不限购的闽侯区域,对购房者的吸引力势必会有所增强。拿我们官邸项目作比,今年6月底首度开盘到本月初年内最后一次开盘,半年之间实现快速走量13栋,整个项目只剩下三栋产品,均价也从最初的8000元/平方米,上升到11000元/平方米,可见购房者对区域和项目的认可。目前闽侯的成交已经超过福州市区,在强大的购买力支撑下,开发商将更加看好闽侯后市的发展,加快入驻闽侯的步伐。

全面“万元时代”,购买力能支撑?

记者:如今闽侯上街、南屿等率先成熟起来的区域,房价已经进入“万元时代”。闽侯本来的购买力以低价来吸引大量刚需和投资客,在大量开发和价格抗性增强的背景下,未来会有足够多的购买力接盘吗?

林周:上街板块可以说是闽侯最早成熟起来的区域,从2008年开始,伴随着大学城的一系列政策扶持、配套升级而一路走高。此后,到了2012年,三盛、龙旺、阳光、群升、泰禾和我们的项目纷纷进驻南屿,南屿的开发和房价也都开始提速。今年以来,闽侯县城也伴随着世茂御龙湾、正荣润园、博仕后龙港城等项目的热销,实现快速成熟。未来,南通的发展可能会稍微缓慢一些,但荆溪在“闽侯不过江”的距离优势和大力开发下,势必迈入快车道。

何建华:未来闽侯全面破万是肯定的。因为福州还是有足够多的购买力可以支撑的,作为沿海经济发达省份福建的省会城市,周边的很多人才都往福州会集,以前都是五区八县来买房,现在闽西闽东都来福州置业了。从社会群体分析,外地的客群已经不仅是投资了,很多人是真正要入驻这个城市,是希望孩子来这儿学习生活,继而就业的。

闽侯土地升温,牵动市区土地“发热”?

记者:今年福州开发商拿地出现明显的“外热内冷”态势——外出拿地多,拿外围地多。而市区大部分地块均以底价摘牌,甚至还有多幅地块出现流拍现象。闽侯土地市场热度趋高,对福州土地市场的影响几何?

蔡俊:“外热内冷”有两大

背景,一是福州推地少,条件苛刻。二是目前开发商们地块紧缺,急需增加土地储备,尤其是较大面积的地块,满足未来的开发需求。这就造成闽侯地块一经推出,大家必定争相抢地的局面。当然,外围的土地升值,肯定是会推动中心城区土地市场同步加温的,尤其在福州旧城改造高额拆迁补偿的背景下,市中心旧城改造地块一经放出,结果可想而知。

何建华:这主要还是看地块特质,因地段而异。像福晟这几年主要采取的策略就是在市中心发展商业地产,目前我们在市区已经有5栋写字楼了。毕竟,在价格合理的情况下,开发商自然是更倾向留在市区开发。但这次我们在闽侯回到住宅开发,就是觉得遇到了合适的机遇,我们的地块预计在春节开工,目前正在做前期的产品研发和定位。

福州楼市格局,快销为王和两极分化?

记者:随着闽侯进入全面大开发时期,会否继续使需求向外溢出,这对福州楼市格局的影响几何?

蔡俊:在福州市区的高房价和闽侯区域的逐步成熟的背景下,越来越多的刚需购房者向外溢出是可以预见的。而外围区域开发商可能会主攻80-100平方米的刚需户型,满足市场最大的配额,争取快销为王。此外,越来越多的开发商也会在外围推出SOHO等小户型低总价产品,作为产品搭配,以期争取更多投资客群,世茂上游墅和凤翔湖滨世纪推出的SO-HO产品就是代表。

林周:除此之外,市中心的项目也会越来越两极分化。部分开发商会以开发中高端小户型为主攻方向,以实现控制总价快速去化的目的。而另外一部分开发商则会把市中心项目往“超高端”上引导,作为自己打品牌树形象的代表作,追求高溢价。(海峡都市报)

责任编辑:肖月青
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