开发商抢地 闽侯楼市下一阶段“涨”向何方？

闽侯土地市场大爆发

东南网-海峡都市报12月11日讯 近年来，闽侯一个月成交量，就往往能追平甚至反超福州五城区成交数据总和。而从热销板块来看，最初是距离市区较近的上街、南屿，后逐步发展到县城新区、甘蔗，再到如今的荆溪、南通，事实上闽侯已实现多家大型房企战略布局。而从近期的拿地态势来看，闽侯更是进入全面开发的大爆发期。

那么，闽侯楼市利好，对购房者的吸引力会随之增强吗？地价进入快车道，会否直接传导到房价？这又将对福州楼市格局造成怎样的影响？记者邀请多位业内人士将对此进行逐一解读。

本期嘉宾

福晟集团董事常务副总裁何建华

深深地产市场部经理林周

中原地产福州分公司董事总经理蔡俊

闽侯楼市利好，引开发商抢地？

记者：11月27日，闽侯出让的6幅地块，成交金额高达50亿元左右，福州实力房企几乎悉数到场争地。而在12月5日，中海在上街拿下的地块，楼面价更是高达6412元/平方米，直逼福州市区。为何闽侯能在价格飙升的背景下仍吸引到实力房企悉数争抢？

何建华：开发商在闽侯土地拍卖市场上争抢，主要还是由于市中心如今少有大规模土地放量，即使有也面临极高的拿地成本。相较之下，闽侯地价虽然在大幅跃升，但还是处在洼地阶段，还有较大增值空间。福晟从2007年开始就已经在闽侯拿地，目前已经是第四个项目。尽管从目前来看，南通还比较偏僻，仍存在“小短板”，但随着新南港大桥开通，以后穿过金山可很快到达南通，再加上周边区域奥特莱斯、高端的物流产业园和农副产品交易市场等配套的落定，这里成为“下一个金山”前景可期。