房企千亿俱乐部扩容已经成定局 房企销售额上涨

昨日，中原地产市场研究部发布报告显示，截至目前已经有25家房企公布前11月销售业绩，在合计销售业绩达到9276亿元，同比涨幅高达35%的同时，房企千亿俱乐部也同步扩容，相比于去年仅有万科、保利、绿地三家，今年万科、保利已经突破千亿，预计未披露数据的绿地、中海、万达也实际突破了千亿，后续恒大、碧桂园突破千亿也基本成为定局。

虽然伴随着千亿俱乐部的扩容，房企销售额明显上涨，但利润率却有所下滑，截至日前，公布三季报的上市房企合计135家，这135家企业合计总营业收入达到了4675亿元，总利润为835亿元，行业利润率只有17.9%，净利润只有13%。今年上半年这一数字还是19.2%，在2012年同期更是高达21.3%。

在北京中原地产市场部研究总监张大伟看来，在市场热度仅次于2009年的情况下，销售额的增长却引发利润率明显下滑，主要原因一方面是高负债率、高贷款利率带来的高利息费用“吃掉”了大量利润，过高的资金成本导致很多企业利润受到影响；另一方面，房企拿地竞争激烈，土地成本增加明显导致房企的利润率下滑；此外，由于区域市场分化，除了一线城市和个别二线城市依然火爆外，对于房企来说，曾经更大的空间——三四线市场的萧条也让其盈利受到影响。

谈及未来走势，张大伟认为，年内各地频繁出现的地王，将在明年导致市场定价权完全掌握在开发商手中；而因为“国五条”效应减弱，大部分城市市场依然延续之前的市场走势，虽然涨幅放缓，但上涨趋势未变。

值得一提的是，虽然11月很多城市出台了地方调控细则，但从目前市场看，房企销售任务完成得非常好，在四季度的最后几个月开始追求高利润，而且很可能会惜售，这也给明年初直到春天加大供需矛盾。