“逃离三四线”，这是从今年初就在房地产圈里流传的一种说法。由于供应量过大，人口导入速度缓慢，三四线城市曾经不被地产圈内广泛看好。在今年的博鳌房地产论坛上，甚至有房企提出以后不会考虑在三四线城市拿地。
不过，记者发现，截至今年11月，全国主要三四线城市土地出让金收入同比上涨近50%。无论是成交面积，还是平均楼板价，三四线城市的土地出让都要好于2012年。
大型地产商的销售业绩构成，足以说明三四线城市的重要性。最具代表性的莫过于碧桂园。数据显示，今年前10月，碧桂园共实现合同销售金额797亿元，远超年初制定的620亿元的销售目标，今年内极有可能迈进千亿俱乐部。克尔瑞研究数据显示，在碧桂园前三季度销售面积中，三四线城市占比高达78.3%。
三四线城市仍是投资热点
回顾媒体报道，可以发现三四线城市“被抛弃”的最早论断，是从去年末开始的。当时有机构发布了《中国城市房地产风险榜》，榜单前50名绝大部分是三四线城市。随后一些经济学家纷纷抛出类似观点，认为部分三四线城市房地产会因为供应量过大而崩盘。
在这个背景下，当今年一二月份一线城市土地价格开始走高时，就有业内人士判断认为：主要是开发商为躲避三四线城市的风险，集中大量资金抢购一线城市地块所致。也有开发商对媒体表示，三四线城市供应量过大，且很多属于人口流出城市，有比较高的风险，应该从三四线城市撤离，回归一线城市。
事实上，统计机构对三四线城市过去一年的土地成交情况统计说明，绝大部分的开发商不仅没有撤离三四线城市，反而增加了在这些城市的投资。
该机构的数据显示，今年1～11月，全国主要三四线城市共出让土地20345宗，较去年增加24.5%；合计成交建筑面积为7.4亿平方米，较去年增加17.5%；土地出让金为9693亿元，较去年增加50%。
不仅土地成交金额和成交面积大幅增长，成交楼面单价也出现了一定幅度的攀升。根据上述机构的统计，今年三四线城市住宅用地的平均成交楼板价达到了1005.63元/平方米，而前一年这个数字只有878.96元/平方米。
分析机构统计的21个典型三四线城市样本也显示房企大规模进军三四线城市的趋势。今年1～10月土地出让金同比出现下跌的城市仅有7个，其中常州、扬州、镇江降幅在50%以上；土地出让金同比上涨的城市有14个，其中桂林、九江、廊坊、连云港、文昌的涨幅在80%以上。
| 
