房价2020年将见顶 若征30％的房产税房价马上降

南都：目前房地产持续调控还出现什么问题？

刘霞辉：房子是一种商品，老百姓对房地产的渴求很正常，政府也不能去剥夺一般老百姓的这种渴求，因为这是一个生活必需品。那为什么现在政府将房地产市场看成个怪物？是两个东西没有拆开，是将老百姓对房地产的真实需求和投机性需求混到了一块。

因此房地产具有两面性，从消费的角度，房子本身没有价值，有价值的是土地。目前土地供应有限，如果是有限的人员来进行配置就能够均衡。但目前的情况是，大家都认为土地有限度，而想要获得的人却无限度，这样导致匹配不均衡。

而我们国家房地产市场经济发展十几年，要解决房地产供给问题，这其实是不现实的。这不论是从各国城镇化发展经验，还是从亚洲地区特色房价基本只涨不跌的情况来看，目前中国的大城市，比较好的中等城市，房地产价格上涨有其必然规律。不是说政府对房价的干预不对，而只是在大规律性下，政府的调控打乱了房价快速上升的步伐，会慢一点，但仍然不能影响最终的结果、目标和道路。