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今年以来，万科、万达、碧桂园、中国建筑(行情,问诊)、中铁建、万通等房企相继部署海外市场，掀起了新一轮海外扩张热潮。
中国海外投资联合会数据显示，2012年以来，中国内地开发商在海外的房地产项目（含已确定投资计划的项目），总规模超过100亿美元。
有分析人士认为，国内的地产商需要走出去，与国外同行比起来，国内地产商在物业管理，资产评估和商业地产的开发上还有很大差距。以绿地、万科为代表的地产商未来在海外将会有一个从财务投资者到开发商和运营商的转变。
这与张玉良的观点颇为一致。他认为，绿地的国际化不做财务投资者，而是坚持做开发商、运营商，通过自主经营来培育自己的国际化精英团队，唯有这样才能成就真正的世界级企业。
事实上，当前美国经济形势复苏的大环境，正是抄底一些地产项目的好时机。国内地产市场虽然还有发展的空间，限于现在的调控政策和土地供应紧张，有条件的地产商都在试水海外房地产开发，与此同时，对于海外投资风险的把控也是一个不容忽视的问题。
雅居乐200亿转战云南拓展旅游地产
继海南清水湾后，雅居乐计划斥资200亿打造的云南西双版纳旅游地产项目近日正式进入拿地开发阶段。据悉，集团是在10月10日以2.4亿取得西双版纳13幅相连住宅地块使用权。
雅居乐西双版纳相关负责人向记者表示，项目将以“度假、生态、宜居、养生”为四大主题，力求还原热带雨林的自然风貌，充分挖掘当地独特的民俗文化，打造一个集旅游观光、休闲购物、度假养生为一体，极具东南亚特色文化与民族风情的综合旅游房地产项目。规划有国际品牌酒店，世界级的野生动植物园、游乐园、商业中心、马球俱乐部等配套设施和旅游项目。
事实上，目前西双版纳地区已云集了万达、碧桂园、华侨城、云南城投(行情,问诊)等大型房企，雅居乐的进驻面临着不小的竞争压力。
随着西双版纳土地审批进一步收紧，规划控制面积高达1万多亩的雅居乐项目，如何保障后期顺利取得发展用地？对此，上述负责人表示，雅居乐项目受到了云南省及西双版纳州政府的高度重视和支持，在项目推进、各类指标获取方面都将得到一定程度的保障。
值得一提的是，国内旅游地产开发形势一直以来不容乐观。戴德梁行最新发布的旅游地产专题分析认为，目前国内旅游地产存在的主要问题是过于注重房地产开发，未能与旅游资源很好结合；大部分项目产业链仍然较短，需要进一步挖掘；部分产品缺少特色，同质化严重；项目整体规划定位不足，项目管控能力较弱。
一向以“快速开发、快速销售、快速回款”高周转模式发展的雅居乐，能否避免目前国内旅游地产开发的通病，有待考证。
根据雅居乐第9期公司通讯显示，2013年1月至8月，集团实现累计销售金额人民币219.8亿元，同比增长19.6%；累计实现销售面积184.5万平方米，销售均价为11916元/平方米。截至2013年8月31日，集团累计认购但未签约金额为人民币29.4亿元。相比420亿元年度合约销售目标，雅居乐前8月仅完成一半，远低于预期。
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