北上广深地王频现 一线城市仍然是拿地主力战场

以近期风头最健的佳兆业为例，佳兆业敢于多处拿地，正是因为他们在金融市场上进行了大规模融资，目前手上的资金十分充裕。佳兆业在今年以来，发债总额约折合人民币83亿元。而去年全年，佳兆业仅发行过一笔2.5亿美元的优先票据。市场分析认为，佳兆业融资所得除部分资金用于营运外，最主要的支出将是用于拓展土地。

当然相对于实力强劲的开发商而言，在本轮地产市场发展潮流中，缺乏实力的中小企业则很容易就在这一轮扩张中掉队，尤其是因为资金实力很难与高手同台竞技。因此，当下，抢到优质土地才是市场角逐的前提。

得一线者得天下

房产税，没有改变地产开发商对一线城市的狂热；新型城镇化，没有更多地吸引开发商对三四线城市的兴趣。从目前来看，这一轮地王之争，一二线城市正成为这轮楼市竞争的主战场。此前被市场津津乐道的“农村包围城市”战略被放一边，直接集中到一线城市相互拼杀，华侨城在深圳、万科在北京、佳兆业在广州……明知一线城市竞争更激烈，却偏向虎山行。

其实，其中奥妙并不难理解。一线城市竞争虽然激烈，但一线城市的供应也少，去化率很快，相应的系统性风险也比较小，导致了很多大房企纷纷加入拼杀。佳兆业相关人士就表示，对中国房地产市场的前景看好，广州等一线城市市场仍有很大的发展空间。作为这两年市场杀出的新锐，佳兆业近期的大举拿地，可以看作是房企转向的风向标。

目前，一线城市房价涨势依旧，也是开发商在一线城市短兵相接的一个注脚。国家统计局发布的4月份70个大中城市房价情况显示，70个大中城市中，环比上涨的城市有67个，其中一线城市涨幅尤其明显，北京新房房价连涨11个月。这无疑也刺激了开发商在一线城市拿地的热情。

当前土地市场热点主要还是一二线城市，品牌房企重返一二城市，凸显房企布局战略与一二线城市投资价值，同时，拿地动作较多的基本为品牌房企，拿地地块基本为优质地块，这证明从土地市场开始，优势资源开始向品牌房企集中。一二线城市的市场竞争如此之激烈，实力相对落后的中小企业已经被甩落车尾，很难再进入。如果近两年还拿不到地，很多中小地产开发商或将无奈地退出北上广深。

虽然与地产巨头实力有差距，但一些地产新锐敢于走向舞台中央，将战略布局调整到了一二线城市，与巨头们短兵相接。对中国房产业来说，他们是一抹亮色；对地产新锐们来说，这是实力的证明。从积极拿地到占据一线城市核心位置，在新一轮卡位暗战中，新锐地产力量将参与其中。