多地出现土地成交高潮 市场升温致高价地块频出

年底将至，土地市场正在迎来一波推地和成交高潮。据中原集团研究中心监测的13个重点城市数据显示，11月前15天各地经营性用地供应约797公顷，已经超过10月份777公顷的供应量。业内预计，年底最后两个月将成为土地出让的最后冲刺阶段。虽然楼市调控依旧从紧，但应警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动，带动房价上涨预期的形成。

事实上，近期地方政府加速推地并非偶然。一方面，由于上半年各城市土地供应完成情况并不理想，亟须下半年加速推地弥补。这可以从一组数据中得到佐证，统计显示，上半年全国住宅用地供应仅完成全年计划的29.6%；第三季度，全国105个主要监测城市土地供应5.43万公顷，环比减少4.26%，同比减少37.75%。而个别一线城市住宅用地供应完成情况甚至不足全年计划的50%。

另一方面，土地出让收入的大幅萎缩也是加速推地的一个重要原因。据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，今年1至10月306个城市土地交易23640宗，土地出让金14027亿元，与去年全年相比减少37.10%。其中，一线城市与去年全年相比更是大幅减少51.53%。这意味着，今年全年土地收入要达到去年水平尚有较大缺口，地方势必寄望最后两个月通过加速推地尤其是推出优质地块来增收。

土地市场升温也使得高价地块频出。虽然土地市场局部升温现象已引起监管层关注，部分地方政府为控制地价也有所动作，但未来一段时间，仍应密切关注土地市场走势，对局部市场出现的“量价齐升”现象应引起高度重视，提前做好政策储备，引导市场理性拿地，避免个别区域优质地块集中入市引发炒作，进而形成新一轮房价上涨预期。