碧桂园业绩、股价均翻番 今年销售目标4000亿元

全线布局，全面开花

以销售规模计，目前碧桂园已经冲到了中国十强房企的前三，品牌溢价开始凸显。但这并不妨碍碧桂园坚持自己的初心，“建老百姓买得起的好房子”。报告期内，其合同销售均价为8242元／平方米，同比有所增长，不过依然是十强房企中最低的。

碧桂园董事局主席杨国强在发布会上表示，始终看好中国的新型城镇化建设，认为红利远没有到头。“前几年很多人说三四五线不好的时候，我们做的蛮开心。改革开放推动国家发展，中国GDP仍在逐年增加，城镇化和现代化进程持续推进，我相信人民的生活现在好，(未来)还能更好。”

作为中国的三四线之王，碧桂园近年来拿地策略开始向一二线倾斜。业绩发布显示，报告期内，碧桂园新获取的土地中目标一二线与目标三四线的地块按(不含少数股东权益)金额划分的比例为64%:36%。

报告期末，碧桂园已签约或已摘牌的项目总数为728个，其中国内722个，近2/3分布在广东省外，海外分别在马来西亚有4个、澳大利亚1个以及印度尼西亚1个。从项目布局上来看，2016年碧桂园一方面在国内聚焦新型城镇化红利，实现了在一二三四五线城市的全面开火，夯实了其由一个地方房企跃升至全国前三的江湖地位，另一方面在海外依托中国“一带一路”国家政策，寻找沿线国家利润空间较大的发展机会。

1500亿拿地，增长可期

土地储备方面，碧桂园2016年采取了积极的拿地策略，全年共获取土地413宗，新获取土地的预期建筑面积为8752万平方米，为公司持续开发销售提供了强大支撑。碧桂园财务资金中心副总经理左莹表示，2017年拿地会根据货量进行安排，预计有3600亿的销售回款，预算1500亿的拿地现金支出，足够匹配全年销售目标。

业绩显示，截至2016年12月31日，已申报“同心共享”项目数为583个，累计合同销售金额达人民币2612亿元，平均回本周期8.4月，年化自有资金收益率为78%，签约净利润率为12%，均创历年来新高。

碧桂园近年来业绩规模的高速增长还离不开公司合伙人制度的引进和以未来领袖计划为代表的一系列人才制度的建设。自2013年起启动以全球博士为招聘对象的未来领袖计划，截至今年3月14日，碧桂园已超过450名博士，预计到2018年底，全公司博士数量将突破千人。这些招聘的人才当中有近两成在短短2-3年内就迅速升任区域总裁、区域副总裁、项目总经理等集团高层岗位，为碧桂园迈入三千亿俱乐部立下汗马功劳。