地产进入“红五月” 北京36个新盘扎堆入市

豪宅来袭 两个单价超十万项目现身

除了入市新盘数量多以外，红五月里豪宅同样不甘寂寞。根据研究机构提供的开盘项目里，36个新盘中仅西城、朝阳、海淀以及丰台这四个区域就有10个项目预计入市。由于地处核心区，这些项目从预计售价来看，多数都已步入高端豪宅的行列，其中像融创农展馆地王项目北京壹号院，预计售价高达16.5万元/平方米；而受到丰台地王刺激的紫辰院项目，其最后的一栋楼王产品也将迈入10万+的行列。除了这两个单价超十万元的项目，还有多个接近十万元的项目，像海淀的香山四季和西城的紫金印象售价也都达到了80000元/平方米，海淀的另一个项目金玉府也报价75000元/平方米。

对于这样的高价盘，任启鑫认为从4月出台的2016北京土地供应计划中可以看出，未来中心城区土地供应将进一步减少，供应不足使得这类高端项目虽然售价较高，但仍具备一定市场接受度。

不仅是高端豪宅，售价超千万的别墅项目也不少。在5月预计入市的36个项目当中，别墅项目多达9个，其中既有老住宅项目中粮·祥云国际生活广场也有最近新冒出的50年产权商住别墅，像国锐·境界等。业内人士表示，随着普宅产品价格的普遍跳涨，全城豪宅化趋势的出现，别墅类产品的性价比开始凸显，尤其是商住类别墅的出现，使得一季度别墅成交创造了同期历史新高，而4月份截至21日，北京别墅市场已实现成交349套，同比去年4月全月增加83%，需求的拉动使得别墅项目入市积极性持续上升。

限购加码传言让通州新盘减至两个 大兴、顺义楼盘趁机补缺

值得注意的是，长期以来一直是北京新盘供应集中地的通州，在红五月只有首开香溪郡和华业东方玫瑰两个项目入市，其中华业东方玫瑰给出的报价达到了43000元/平方米，相比2015年时的23500元/平方米，几乎翻倍。即便如此，在行政副中心的区域前景下，通州楼市仍不乏追求者。

就在上周，有传闻称通州限购可能从住宅扩展到商住楼，这导致一大批商住项目在上周抢售。数据显示，上周通州区商住产品共实现成交4698套，全北京成交套数排名前六位的项目均为通州商住产品，而排名首位的东亚·尚品台湖更是实现了单周3191套的成交量。正是在这种限购可能加码的背景下，通州能开盘的项目早已开始了抢跑，这也导致5月通州新盘的供应大幅缩减。

失之东隅 收之桑榆。通州供应大幅减少，使得部分需求开始转移至大兴、顺义等区域。5月预计入市的36个新盘中，大兴、顺义甚至房山等区域的供应明显加码，三个区域共有11个新盘项目。位于顺义的旭辉26街区就可能在5月开盘。项目从蓄客时就毫不掩饰其投资属性，项目的一位负责人对北青报记者表示，旭辉26街区的排号购房人中，大部分都是买房用来投资的。这其中既有顺义本地的投资人，也有通州限购后外溢的购房人。项目自身主打20-70平方米的loft产品，本身总价就比较低，再加上拿地时间早，地价低的因素，使其销售价格比较灵活，前期开盘时会给出比较有竞争力的定价。（记者 李桁）