地产进入“红五月” 北京36个新盘扎堆入市

伴随着成交的回暖，楼市供应也连续三个月处于上升势头，5月份的楼市新盘供应更是达到了36个，并且分布在二环到六环的多个区域，提供的产品也从20平方米的商住到一百多平方米的改善住宅再到3000万元以上的别墅都有覆盖。

然而，连续三个月的供应回暖却并未加剧楼盘间的竞争，也没有带来想象中的“以价换量”。相反两个十万元盘和多个接近十万元项目的涌现，让平均房价再次攀高。同时每月超过万套的新房成交，让新房库存速度消耗，北京纯商品住宅的供需比低至1:3。数据显示，北京楼市的库存已经不足七万套，创下了近25个月的新低。业内人士分析，即便众多新盘的集中入市，仍不能解决最近两年住宅土地短缺带来的供应荒，在没有新的限制政策出台的前提下，恐怕难以抑制抬升的房价。

5月36个项目扎堆入市 12个是纯新盘

根据亚豪君岳会统计数据显示，今年5月北京商品住宅市场预计将有36个项目开盘入市。

其中包括天恒世界集、国锐·境界、超级蜂巢等在内的12个纯新盘，以及包括天恒金融街公园懿府、金玉府、中国铁建·尚城汇等在内的24个老项目后期。 不仅如此，区位上看新盘分布也实现了二环内到六环外的全覆盖，除了朝阳、海淀、大兴、丰台等热点区域的新盘外，连平谷、密云也都有新盘计划入市。

也许是楼市成交回暖的刺激，这已经是从3月起，连续第三个月新盘数量超过30个了。数据显示，自3月份以来北京住宅供应出现快速回升，4月截至25日已有32个项目入市，而5月份也将延续这一趋势。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，供应的快速回升主要是受到强劲需求的拉动，进入4月份之后虽然二手市场开始出现回落，但是新房市场依然保持成交上升势头。4月截至24日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交17278套，这一成交量也超过3月全月数据，创造了自2013年4月以来近37个月的新高。

成交的不断走强，让新盘更加迫不及待地提速入市。位于大兴的天恒世界集项目就在近期联合春雨医生推出了健康社区的概念，为即将到来的5月推盘蓄势。项目负责人表示，天恒·世界集项目一期80-100平方米的全精装平层部分正在排卡中，计划在5月开盘，总价260万起符合当前刚需300万以内的定位，再加上不限购的优势，所以目前意向客户认购非常理想。此外，项目下半年还计划推出47-75平方米的LOFT产品。