2月26日，新鸿基地产在香港举行2015-2016年度中期业绩发布会。截至2015年12月31日止6个月，新鸿基地产在撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为92.98亿港元，同比上升9.9%。
新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联现场表示，集团的业绩表现令人满意。物业销售方面，新鸿基地产期内物业销售收益为94.94亿港元，来自物业销售的溢利为24.74亿港元。按所占权益计算，期内的合约销售总额约144亿港元。
而租金收入方面，连同合作项目租金计算，新鸿基地产总租金收入按年上升7%至103.51亿港元；净租金收入按年上升7%至79.43亿港元。
新鸿基地产表示，今年香港物业销售目标为320亿港元，而内地销售目标则为50亿港元。不过，新鸿基地产副董事总经理雷霆表示，预计今年香港一手住宅成交量不及去年，集团香港销售目标有可能将调低10-15%。
而对于内地50亿港元的销售目标，新鸿基则信心满满。雷霆表示，内地住宅楼市去年受益于宽松政策整体表现不错，今年对国内楼盘销情很有信心。
内地销售目标50亿港元
截至2015年12月底，新鸿基地产在内地的土地储备为7040万平方呎，已落成投资物业占1170万平方呎，其中约80%位于一线城市，如上海、北京和广州。
对于内地投资，新鸿基地产认为目前土地储备足以配合未来发展需求，将继续采取选择性策略，在一线城市物色投资机会。
内地投资物业的发展，将成为新鸿基地产2016年在内地的重点。截至2015年12月31日止六个月，连同合作发展项目带来的收益，新鸿基内地投资物业组合的总租金收入上升11%至人民币14.4亿元。
新鸿基地产全资拥有的上海徐家汇中心项目正在施工。郭炳联表示，徐家汇中心项目华山路一号地块写字楼提供18万平方呎楼面，预计租户可在2017上半年入伙，而33万平方尺的商场将于2018年开业，项目逐步落成后预计将为集团带来可观的租金收入。
而短期而言，新鸿基广州新项目的贡献将最为明显。据介绍，其占50%权益的广州天环商场预计在2016年第一季试业，新鸿基持有33.3%权益的广州天汇广场项目的IGC商场亦将于2016年下半年开业。
新鸿基地产执行董事郭基辉对观点地产新媒体表示，位于天环的苹果旗舰店已于1月开业，反响理想，而且与项目同一区域的商场营业额亦排名全国前列，集团对项目信心十足，“3月份项目会试开幕，现在预租率已经达到八成”。
物业销售方面，新鸿基期内业绩已经达成全年销售目标的一半。按所占权益计算，新鸿基地产期内内地合约销售额约人民币25亿元，主要销售贡献来自上海滨江凯旋门及天玺、中山奕翠园、广州花都御华园以及广州珠江新城天汇广场第二幢写字楼。
雷霆表示，国内住宅楼市去年受益于宽松政策整体表现很好，特别是四大一线城市价量都有一定升幅，二三线城市以往存货比较多，现在去库存都比较理想，价格开始稳定。
“今年内地销售目标是50亿港元，我们很有信心可以达标”。据雷霆介绍，新鸿基地产上海滨江凯旋门及天玺项目去年销售表现理想，集团在2016年则会主要推出滨江凯旋门第二期服务式公寓及广州峻林第二期住宅单位。
对比内地半年50%的业绩达标率，新鸿基地产在香港的物业销售达标情况则较为逊色。截至2015年12月31日止六个月，其香港物业合约销售额为113亿港元，距离全年320亿元港元目标仍有一段距离。
香港销售目标或下调10-15%
基于楼宇买卖成交量和楼价走低，香港楼市在2016年已经引发触顶回落的热议。不过，新鸿基地产则认为，香港经济将有温和增长，预期银行资金充裕，加之港元息率持续低企、市民收入增加以及较低的住户借贷水平，相信可继续支持一手市场用家需求。
“过去两年香港楼市非常畅旺，2014年一手楼成交宗数超过17000伙，2015年都超过16000伙，过往很少见连续两年有这么大的成交量，价钱都有一定升幅。近期有些许外围环境影响有些调整，也很正常，相信未来两年楼市会健康发展，价格稳定。”
不过，截至2015年12月31日止六个月，新鸿基地产香港物业合约销售额为113亿港元。对于320亿港元全年目标，雷霆亦坦诚可能会有10-15%的下调，“我们初步预计今年（香港）一手成交量可能会不及上一年，这个是评估过市场后可能作出的调整。”
针对是否会采取降价走货策略的提问，其则予以否认，并指集团一直以来的策略都是以市价卖楼，“其实其他行家也在买地，相信大家都不认为价格会有大波动，都会是以市价卖楼居多。”
据介绍，2016年余下10个月新鸿基在香港将有八个楼盘推出。财政年度的下半年预计落成的楼面将增加至约280万平方呎，其中约270万平方呎为用作出售的住宅物业。
投资物业方面，新鸿基地产于香港的表现则获得增长。连同合作发展项目带来的收益，其期内在香港的总租金收入同比上升8%至82.76亿港元。
香港零售业下滑无疑将对以收租为主的香港物业造成影响。不过，雷霆强调，香港近两年旅客人数减少，消费模式有所改变，售卖贵价商品的商铺租金有些压力，但是中档商场没有受到大影响。
“集团的商场组合比较平衡，大部分在火车站及地铁沿线，主要服务当地普通居民，过去两年的营业额优于大市而且租金亦有增长，相信未来商场租金都会继续为集团提供稳定收益。”
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