四大开发商弱市布局二、三线城市 碧桂园拿地最猛

house.fjsen.com        2016-01-28 14:59:27       来源:证券日报 责任编辑:肖月青        我来说两句

有统计数据显示,碧桂园、万科、保利以及万达4家房企总拿地规模占前100名房企拿地规模的33.56%

■本报记者 王丽新

动辄5万元∕平方米起的楼面价让很多想进入北京等一线城市的开发商只能止步,目前来看,一线城市土地价格的不断攀升,让开发商拿地成本与后期风险不断增加,而四线城市二手住房价格或上涨缓慢或有所下跌且库存积压严重,又让开发商对其望而却步。

据“中国城市二手房指数”显示,2015年度拿地最为疯狂的碧桂园、万科、保利、万达这四家开发商逐渐将目光聚焦于二、三线城市。而从其所拿地块的城市二手房价格涨幅来看,万科的脚步更为稳健。

四大开发商聚焦二、三线城市

由北京信达泰和数据技术有限公司(原北京公信达数据技术有限公司)研制,中国房地产估价师与房地产经纪人学会、清华大学恒隆房地产研究中心提供技术支持的“中国城市二手房指数”显示,从开发商拿地规模排名来看,2015年前四名分别为碧桂园、万科、保利以及万达,这四个房企总拿地规模占前100名房企拿地规模的33.56%,而碧桂园一家的拿地规模就占14.49%,市场集中度进一步加强。

据“中国城市二手房指数”统计数据显示,碧桂园共拿下160余块土地,分布于62个城市;万科共拿下70块土地,分布在27个城市,包含4个一线城市和杭州、南京、青岛、大连等二、三线城市;保利共拿下47块土地,分布于19个城市,与万科战略相近;万达则共拿下90块土地,分布于31个城市,虽然在北京和广州也有斩获土地,但烟台、辽阳、营口、枣庄等二、三线城市仍然是其重点区域。

万科拿地稳健

据“中国城市二手房指数”专家分析指出,房地产开发作为房企的主营业务,新购置的土地决定了未来2年-3年的业务情况。由于不同房企购置土地分布的差异性,使得各个房企未来开发业务所面临的房地产市场环境也有所差异。

《证券日报》记者接触的多位营销人士也表示,二手房市场回暖之后,这一趋势将传导至新房市场,带动新盘的销售速度。换言之,一个城市存量房市场的流动性影响着开发商在该城的投资积极性。“几年前,我们是想进入长春市,但经考察后发现,长春房地产二手房市场流动性相对并不好,最终我们决定退出了这一市场。”一位上市房企高层曾向《证券日报》记者如是透露。

值得一提的是,据“中国城市二手房指数”测算认为,通过测算各房企购置土地所在城市的二手房出售挂牌价综合指数,可以从侧面反映各房企的开发前景和风险。也就是说,开发商拿地所在的城市,二手房指数涨幅越大,开发商拿地的风险越低,扩张的脚步也越为稳健。

从四大千亿元量级房企2015年购置土地城市二手房出售挂牌价格的综合指数来看,从2015年3月份,这一综合指数开始显著上升。

举例来看,万科指数增长速度最快,2015年12月份同比增长11.78%,其次是保利和碧桂园,同比增长分别为9.96%和9.55%,万达同比增速为4.08%。

 

 
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