明年福州房价破4万成定局 购房者买单吗？

近日，国家统计局发布的《2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，11月福州新建商品住宅价格、二手房价格都持续上涨，增长幅度分别为0.9%、0.6%，创下今年福州新房、二手房单月环比涨幅新高。福州房价持续攀高，这不禁让人担心明年的房价是否已经超出了福州大部分人的可接受范围。到底是什么增长了福州房价攀升的信心，二线城市却是一线城市的房价，这样再过几年福州楼市是否会崩塌？

央行年内五次降息 提振楼市信心

10月23日，央行再次宣布降息降准，分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点，这已是自去年以来的第6次降息、降准，单单是今年年内就有5次之多。这对于买房人来说，无疑是一大利好。据估算，经过年内5次连续降息，购房者百万房贷20年总计可少缴利息近17万元。

不难看出，每一次的降息总要引起楼市的轰动，宽松的政策环境提振了房地产行业的市场信心，也刺激了部分购房需求加快入市步伐。随着多次连续降息降准带来的购房者、房企成本降低，楼市行情升温明显，不仅销售情况好转，房价也在年内实现了由跌转涨，并且福州房价在持续的上涨。政策的利好，往往可以成为开发商宣传的理由，房贷已是历史新低，现在不买房更待何时，各种各样的宣传语层出不穷，房贷减少，房价上涨，准备购房的人是该高兴呢？还是难过？

福州”地王”频出 明年福州楼市堪忧

今年福州楼市最精彩的部分应该是土地拍卖了，每次土拍总是能够成为开发商涨价的理由。虽然有大部分的人认为福州房价不可能在涨，但是“面粉”贵于“面包”已经成为不争事实。截止目前，福州今年已现10幅万元地，开发成本激增已是不争事实。

据统计目前福州中心城区楼面价基本分布在15000-20000元/㎡区间，在售商品房价格主要分布在23000-35000元/㎡之间。据了解，宗地2015-29号福州市中心地块有额外要求“须提供总建筑面积7.5万平方米，其中住宅4.5万平方米、办公2万平方米、小学1万平方米，建地下车位260个，由鼓楼区指定单位回购，由鼓楼区指定单位按照该地块所处基准地价居住基准楼面价+建安成本3000元/平方米+3%利润进行回购”，扣除这部分面积，宗地2015-29号地块未来项目建成后房价要在40000元/平方米以上才能保证开发商的利润。而随着福州地王的不断刷新，未来商品房价格破40000元/㎡大关几乎成了不争的共识。

当福州房价涨到4万元/㎡时，购房者还会买单吗？目前本是开发商以价换量冲刺年终销量的节点，但却出现开发商收窄优惠的情况，新房价格不降反升，这时购房者需要注意的就是政策是否会持续的宽松，福州土地是否会维持今年的火热，这都会影响到明年福州房价的走势。要是明年福州房价在持续走高，又有多少人能买得起房，毕竟相比于动不动就几百万的房子，房贷所省下的那点钱就不足以让人们进入楼市，房价攀高，成交量却见空，明年福州楼市就将会堪忧。