明年福州房价破4万成定局 购房者买单吗？

福州”地王”频出 明年福州楼市堪忧

今年福州楼市最精彩的部分应该是土地拍卖了，每次土拍总是能够成为开发商涨价的理由。虽然有大部分的人认为福州房价不可能在涨，但是“面粉”贵于“面包”已经成为不争事实。截止目前，福州今年已现10幅万元地，开发成本激增已是不争事实。

据统计目前福州中心城区楼面价基本分布在15000-20000元/㎡区间，在售商品房价格主要分布在23000-35000元/㎡之间。据了解，宗地2015-29号福州市中心地块有额外要求“须提供总建筑面积7.5万平方米，其中住宅4.5万平方米、办公2万平方米、小学1万平方米，建地下车位260个，由鼓楼区指定单位回购，由鼓楼区指定单位按照该地块所处基准地价居住基准楼面价+建安成本3000元/平方米+3%利润进行回购”，扣除这部分面积，宗地2015-29号地块未来项目建成后房价要在40000元/平方米以上才能保证开发商的利润。而随着福州地王的不断刷新，未来商品房价格破40000元/㎡大关几乎成了不争的共识。

当福州房价涨到4万元/㎡时，购房者还会买单吗？目前本是开发商以价换量冲刺年终销量的节点，但却出现开发商收窄优惠的情况，新房价格不降反升，这时购房者需要注意的就是政策是否会持续的宽松，福州土地是否会维持今年的火热，这都会影响到明年福州房价的走势。要是明年福州房价在持续走高，又有多少人能买得起房，毕竟相比于动不动就几百万的房子，房贷所省下的那点钱就不足以让人们进入楼市，房价攀高，成交量却见空，明年福州楼市就将会堪忧。