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南京房价八连涨 江苏出新政将约谈价格虚高楼盘

house.fjsen.com        2015-11-29 22:39:59       来源:每日经济新闻 责任编辑:李婷婷        我来说两句

南京新房均价今年已涨28%

房地产行业专家张健初表示,“按照《意见》,物价部门会对一些价格虚高的楼盘采取约谈等手段,部分楼盘涨价幅度会受到限制。”

那么,江苏为何此时出台《意见》?在业内人士看来,这源于南京和苏州房价的持续上涨。

在11月18日国家统计局公布的10月份70个大中城市房价变动数据显示,南京新房价格环比涨1.3%,这个涨幅不但是南京今年最高,也是连续第8个月上涨,且10月份涨幅仅次于上海,高居70城第二名。

据瑞达思机构的数据,11月1日至20日,南京新房成交均价为17032元/平方米,而今年1月份的均价为13290元/平方米,涨幅达到28%。克尔瑞的数据亦显示,苏州工业园区的楼盘价格今年已经普涨30%以上。

南京江北新区获批国家级新区之后,房价涨幅较大,部分楼盘涨幅超过30%。南京市物价局相关负责人表示,对于南京江北地区涨价过快的楼盘,南京市物价局也多次进行约谈,“省里政策主要是对那些没有备案地区,南京一直是这样做的,像是江北新区一些想虚报价格、透支报价的,我们也在约谈。尤其是那些首次申报价格,更是不能虚报瞒报,对于这些行为物价部门一直严格监管。”

其实,早在2013年5月份,南京市物价部门就要求开发商涨价不得超过5%,随后物价部门将涨幅上限缩至3%,年度涨幅不得超过10%。到了2013年8月,南京的限价要求被控制在涨幅不得超过2%。但在2014年12月限价出现了松绑,南京的限价令并未真正抑制房价上涨。

房价也带动了土地市场火热。11月24日,苏州市国土局集中出让22幅地块,包括5幅纯住宅地块,13幅商业用地,3幅商住混合用地,1幅综合用地,出让土地面积总计达到109.93万平方米,吸引了20多家大型房企参与。经过激烈竞拍,最终18幅成功出让,总金额达94亿元。

其中,作为此次拍卖的热点地块,苏地2015-WG-29号地块是吴中城区原大华市场地块,出让面积41010.7平方米,土地性质为宅地,出让年限70年,保证金1.313亿元。最终,该地块被首开股份以12.36亿元竞得,楼面价15864.53元/平方米,溢价率88.39%。

张健初分析称,“目前苏州楼市成交量和价格持续上涨,库存也在合理位置,开发商在苏州的楼盘整体卖得还不错,这也促进了开发商拿地补库存意愿,是楼市供销两旺局面所致。”

 

 
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