北京今年土地成交额已超1920亿 破2000亿无悬念

对于临近年末，各地不断被刷新的土地成交纪录，业内人士普遍表示这并不稀奇。有观点认为，从全国房地产的开发节奏看，楼市分化越来越明显，三四线由于库存压力依然比较大，未来一段时间仍需积极去库存，因此，部分原本以三四线城市为大本营的房企都逐渐走向一线城市，僧多粥少的情况下重点城市土地资源又十分有限，尤其是北上广深势必会成为全国开发商的必争之地。

另一方面，也有专家分析称，天价地在北京等城市出现的愈发频繁也是房地产行业资金堆积的结果。该专家表示，公司债券全面“开闸”向开发商倾斜等现象，让房地产企业成为了资金宽松的最大受益者。

截至10月，公司债发行同比翻4倍，房企占60%，发行利率在5%左右，龙头房企发债利率降至3%-4%，比2011-2014年降低两个百分点。

豪宅定义或被改写

仔细观察不难发现，近期，在标杆房企的激烈争抢下，不少一线城市已经普遍出现了楼面价超过当地房价的现象。“虽然目前成交的土地要到一两年以后才会真正投入到楼市中，但是土地高价成交还是会拉高即将开盘新房的价格预期。”亚太城市发展研究会房地产分会会长陈保存表示，在近期土地市场火爆的助推下，北京不少新楼盘已经出现了价格翻两番三番的“跳涨”现象。有业内人士向北京商报记者举例称，北京南四环超过4万元/平方米的某楼盘突然遭遇抢购，不少消费者都直言是受到了项目周边土地已拍到4万元/平方米影响。

由于近期北京土地市场成交了一大批“面粉”价格高于“面包”的地块，陈保存预测，未来北京房地产市场上，售价10万元/平方米左右楼盘将会成拨出现。“现在六环附近的普通住宅价格已经涨至6万元/平方米，已经逼近了所谓‘豪宅’的价格，随着今年成交的高价地对楼市形成有效供应，北京豪宅的定义将被改写，售价10万元/平方米项目分布区域将明显向郊区延伸，未来五环以内的楼盘或将实现完全豪宅化。”陈保存表示。

然而，也有分析人士担忧地表示，眼下一线城市不能速销的楼盘基本都是豪宅与改善楼盘，后期存在不小的库存压力，其中，北京豪宅市场供应量更是成倍增长，明年单价超过10万元的楼盘或将超过50个，大量持有高价盘一方面会令开发商面临巨大资金回笼压力，另一方面也增加了企业的去库存负担。